Виды собственности на жилье появились сразу же после того, как в России возникло понятие «собственник жилья», а именно – с начала процесса приватизации в 1991 году. До этого вся недвижимость была государственной, а жильцы считались нанимателями и их права были ограничены. Разберемся, какие виды собственности жилья считаются законными в России и какие характерные особенности им присущи.

·Индивидуальная собственность. Объектом недвижимости владеет один человек и является полноправным собственником. Индивидуальными собственниками становятся при покупке квартиры, дарении, переходе по наследству. В случае приватизации жилья - если в жилье зарегистрирован один человек, или если все члены его семьи написали отказ от своих прав на имущество в пользу одного родственника. Данный вид владения недвижимостью предполагает, что человек получает полное право распоряжаться имуществом, не интересуясь согласием кого бы то ни было. Исключением здесь выступает приобретенная в браке недвижимость: даже если она оформлена на одного из супругов, права имеют оба (если в брачном контракте или ином документе нет других сведений на этот счет).

·Долевая собственность. У каждого владельца есть своя определенная доля. Это, в том числе, коммунальные квартиры и квартиры, доставшиеся по наследству. Различают так называемые «идеальные» доли по документам и фактические. При желании даже в одной семье долевую собственность можно закрепить как владение определенной частью квартиры, например, комнатой. Правда, это бывает непросто, так как «идеальная» доля редко совпадает с реальной. В связи с этим покупка доли на свободном рынке встречается редко, так как потенциальный собственник в итоге оказывается в сильной зависимости от других жильцов – ведь они тоже решают, где он в итоге окажется в поисках «своего угла». Важно подчеркнуть, что вне зависимости от размера доли все собственники обладают равны в своем праве голоса при решении различных вопросов. Так, любые операции с недвижимостью - продажа, сдача в аренду, - может осуществляться только при наличии согласия всех собственников. Если один из собственников решил продать свою долю, его соседи имеют приоритетное право выкупа.

Одной из форм данного вида собственности является общая долевая. Она возникает, например, в случае приватизации, когда при отсутствии иных договоренностей доли всех жильцов признаются равными.

·Общая совместная собственность – это как случай квартиры или дома, приобретенных в браке. Доли супругов считаются равными. Разделить квартиру по своему усмотрению они могут по собственной инициативе, а если согласия на этот счет нет – может быть применено судебное решение. При наличии брачного контракта или иных договоренностей, как мы упомянули ранее, владельцем собственности может быть и один из супругов. Следует знать, что при приватизации жилья, в котором зарегистрирован лишь один супруг, имущество совместно нажитым не признается.

О других важных нюансах владения недвижимостью вы узнаете на сайте www.спроси.дом.рф