Вице-премьер Виталий Мутко сделал ряд заявлений по поводу дальнейшего развития рынка жилья и ипотеки.
Для снижения ставок нужны субсидии
Виталий Мутко напомнил, что в январе средняя ставка по ипотеке составила 9,87%, а «февральский тренд» – 10%. Обратного движения пока не наблюдается. Если ничего не изменится, нужно будет ставить задачу перед государственными банками или субсидировать ипотеку. «Эти деньги разбудят экономику», - отметил вице-премьер. Президент Владимир Путин неоднократно заявлял, что снижать ставки необходимо до 8% и ниже.
По оценке ДОМ.РФ, в феврале 2019 года средняя ставка выдачи ипотечных кредитов продолжила увеличиваться и составила примерно 10% годовых. В государственной компании считают, что повышение ставок — временное явление и все основные ипотечные кредиторы завершили цикл корректировки своих ипотечных программ. «В случае снижения уровня инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов, во втором полугодии 2019 г. возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже», - подчеркивают в ДОМ.РФ. По предварительной оценке компании, в феврале 2019 года в стоимостном выражении выдано на 8-10% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.
В рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья
Виталий Мутко считает, из-за введения новых правил финансирования под угрозой срыва могут оказаться проекты на 14 млн кв. м жилья. «Эти застройщики не имеют банковских кредитов, никогда не имели, у них низкий кредитный рейтинг. Это прогнозно», - подчеркнул премьер. По его словам, в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. Правительство понимает, как помочь этим компаниям, но при этом не исключен «обычный процент банкротств», по которым будет нести ответственность Фонд защиты прав дольщиков. Ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил, что сложности с получением проектного финансирования могут возникнуть у застройщиков примерно 15 млн кв. м. Напомним, что к новым правилам застройщики перейдут с 1 июля 2019 года. Исключение сделают проектов, степень готовности которых составляет не менее 30%, количество заключенных договоров превышает 10% - таковы предварительные критерии, точный список правительство утвердит позже.
Главные задачи Национального проекта – в силе
Если годовые показали могут быть скорректированы, то итоговые останутся прежними. Ранее стало известно, что показатели ввода жилья на 2019, 2020 и 2021 годы уменьшат из-за того, что прошедший год не принес желаемых результатов, а впереди у отрасли – сложный переходный период. "По вводу жилья: мы полностью меняем систему финансирования стройки, будет адаптация и некоторое снижение, но у нас сейчас 132 млн кв. м в стройке. По ипотеке могут быть коррективы, мы видим, что ставки в последнее время росли. Так что у нас есть показатели, которые нужно посмотреть еще раз, но наша главная задача - 120 млн кв. м в 2024 году, и мы не отказываемся от этой цели", - отметил Виталий Мутко.
Следите за новостями на сайте www.спроси.дом.рф.
