Законодательная база Российской Федерации

Приложение 3
Обязательное

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно - сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно - строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно - бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно - эксплуатационных организаций.

6. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

8. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно - коммунальным хозяйством местных Советов, организациях, предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно - сметной документации в размере 8% стоимости разработки проектно - сметной документации.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение 4
Рекомендуемое

Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств проводится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание жилищно - эксплуатационных организаций; газоводонагреватели, газовые плиты, газовые камины и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в соответствии с положением об организационной структуре и штатам предприятий "Объединенные котельные и тепловые сети" (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1972) и Методическими указаниями по определению эксплуатационных показателей по тепловым пунктам (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1977).

4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями - сантехниками и электромонтерами жилищно - эксплуатационных организаций или специализированными организациями.

5. Если графиком осмотров технологического оборудования, в состав которого входит электродвигатель, предусматриваются большие расчетные количества осмотров, чем в п. 12, то периодичность регулируется графиком осмотров технологического оборудования.

6. Расчет необходимого времени на осмотр конструктивных элементов и оборудования следует производить исходя из местных условий (комплектности расположения объектов, их этажности, природных условий и т.п.) по действующим Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда и Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений, утвержденным Госкомтрудом СССР по вопросам труда и заработной платы.

7. В жилищно - эксплуатационных организациях, где работают ОДС (РДС), количество осмотров санитарно - технического и другого инженерного оборудования снижается на 50%.

8. В домах - новостройках и в существующих домах, в которых проведена реконструкция электрооборудования, расчетное количество осмотров в год по п. п. 8 - 11 следует принимать 4.

Приложение 5
Рекомендуемое

Форма
журнала регистрации
результатов осмотров
жилого дома

Приложение 6
Рекомендуемое

                                                        Форма акта\r\n                                              планового сплошного \r\n                                          обследования жилых домов\r\n \r\n                                АКТ <*>\r\n
\r\n<*> Акт составляют в двух экземплярах, один из них направляется в \r\nгор-, райжилуправление, министерства, государственный комитет, \r\nведомство, в зависимости от принадлежности жилого дома.\r\n \r\n"__" ____________ 19__ г.\r\nДом N __________, строение (корпус) __________ по ________________\r\n___________________________ ул. (пер.). Жилищно - эксплуатационная\r\nорганизация (ЖЭК, ЖЭУ, ДЭЗ) N ____________________________________\r\nрай(гор)жилуправление города _____________________________________\r\n                    Общие сведения по строению\r\nГод постройки ____________________________________________________\r\nМатериал стен ____________________________________________________\r\nЧисло этажей _____________________________________________________\r\nНаличие подвала __________________________________________________\r\n        Результаты осмотра строения и проведения испытания\r\n    Комиссия в   составе   председателя   -   инженера  жилищно  -\r\nэксплуатационной организации (ЖЭК, ДЭЗ) N ____ и членов:\r\n    техника __________________, рабочих _________________________,\r\nпредставителя общественного домового комитета ____________________\r\nпроизвела осмотр вышеуказанного строения.\r\n    Помимо внешнего осмотра строения произведены:\r\n1) отрывка шурфов _______________________________________________;\r\n2) простукивание штукатурки и облицовка фасадов _________________;\r\n3) снятие архитектурных деталей  для  осмотра  конструкций  и   их\r\nкреплений _______________________________________________________;\r\n4) вскрытие  конструкций для определения их технического состояния\r\n_________________________________________________________________;\r\n5) взятие  проб  материалов  и  передачи  их  в  лабораторию   для\r\nиспытания _______________________________________________________;\r\n6) проверка работы санитарно - технических устройств и инженерного\r\nоборудования ____________________________________________________;\r\n7) прочие  испытания  конструкций   и   инженерного   оборудования\r\n_________________________________________________________________;\r\n8) выводы и предложения __________________________________________\r\n_________________________________________________________________.\r\n    Примечания. 1.   Наименование   конструктивных   элементов   и\r\nинженерного   оборудования  указать  в  соответствии  с  перечнем,\r\nпомещенным в разд.  IX технического паспорта на жилой дом (дома) и\r\nземельный участок.\r\n    2. Последовательность осмотра должна соответствовать указаниям\r\nнастоящих Правил.\r\nПредседатель комиссии ____________________________________________\r\nЧлены комиссии ___________________________________________________\r\nДата _____________________________________________________________\r\nПодпись ответственного за состояние  дополнений   к   техническому\r\nпаспорту _________________________________________________________\r\n \r\n При составлении акта общего (весеннего) осмотра жилых домов, \r\nэксплуатируемых в особых условиях, следует в акт включать \r\nдополнительные материалы по следующим вопросам:\r\n \r\n                          А. На просадочных грунтах\r\n \r\n В случае аварии и наличии утечек из коммуникаций в акт общего \r\nосмотра здания заносятся:\r\n дата аварии, место утечки, увязанное с планом коммуникаций;\r\n работа, выполненная для устранения утечки;\r\n подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на \r\n просадочных грунтах.\r\nВ акт общего осмотра здания заносятся также результаты \r\nобследования состояния смотровых и контрольных колодцев, \r\nисправность запорных устройств, состояние вводов, выпусков и \r\nдругих элементов коммуникаций; дата замеров, осадки фундаментов и \r\nдругие работы.\r\n \r\n                          Б. На подрабатываемых территориях\r\n \r\n Состояние конструкций до выполнения подработок;\r\n то же, в процессе подработок;\r\n то же, после подработок.\r\n \r\n                         В. В сейсмических условиях\r\n \r\n Состояние сейсмических поясов и других конструкций защиты здания \r\nи оборудования до землетрясения;\r\nсостояние всех конструктивных элементов здания и оборудования \r\nпосле землетрясения.\r\n \r\n                        Г. В районах вечной мерзлоты\r\n \r\n Общее состояние территории, прилегающей к зданию, наличие \r\nпросадок;\r\n состояние коммуникаций на территории застройки;\r\n состояние наружных вводов, выпусков, внутридомовых сетей, наличие \r\nнеисправностей, особенно протечек внутри здания в подполье, в \r\nгрунт под зданием или около здания;\r\n состояние наружного водоотвода от здания и водоотводящих лотков, \r\nнадежность стока воды, отсутствие или наличие воды под зданием, \r\nпричины ее проникновения;\r\n состояние подполья под зданием. \r\n Если подполье открыто (без цоколя), то имеется ли какое-либо \r\nпокрытие поверхности земли под зданием. Уровень этой поверхности \r\nпо отношению к примыкающей к зданию поверхности земли или тротуаров.\r\n В общий акт осмотра здания заносятся также:\r\n результаты обследования состояния вечномерзлых грунтов, измерение \r\nтемпературы грунтов (с указанием места замеров);\r\n измерение уровня грунтовых вод;\r\n измерение температуры в подполье;\r\n места взятия образцов грунта и проб для испытания или анализа.\r\n В выводах и приложениях должны быть заключение и рекомендации \r\nкомиссии по следующей форме.\r\nКомиссия отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо \r\nдругих отклонений от нормального состояния, представляющих \r\nопасность для сохранения здания или его нормальной эксплуатации.\r\nОдновременно рекомендуются меры по устранению обнаруженных \r\nдеформаций и неисправностей.\r\n Дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и \r\nземельный участок для особых условий эксплуатации.\r\n Для зданий, построенных в условиях просадочных грунтов:\r\n1) глубина заложения и размеры подошвы фундаментов;\r\n2) вид грунтов основания, влажность и объемный вес;\r\n3) общая толщина слоя макропористого лессового грунта, залегающего \r\nна участке;\r\n4) тип грунтовых условий по просадочности;\r\n5) рабочее давление на грунт под подошвой фундаментов;\r\n6) осуществленные водозащитные мероприятия (укладка трубопроводов \r\nв траншеях, лотках, каналах с выпуском для аварийных вод, \r\nконтрольные колодцы и т.п.);\r\n7) наличие неравномерной просадки фундаментов в процессе \r\nэксплуатации;\r\n8) схема расположения сетей водопровода, канализации и \r\nтеплофикации с показанием мест расположения запорных устройств, \r\nвозможности отключения линии трубопровода от магистрали;\r\n9) состояние здания, наличие деформаций и их характеристика;\r\n10) данные о выполненных ранее ремонтно - строительных работах в \r\nдоме, связанных с деформациями грунтов основания.\r\n Для зданий, построенных в условиях вечной мерзлоты:\r\n1) тип фундаментов, глубина их заложения и размеры подошвы \r\nфундаментов; высота подполья, количество и размеры продухов, \r\nконструкций цоколя и перекрытия над подпольем;\r\n2) вид грунтов основания, влажность и объемный вес;\r\n3) расчетное давление на грунт под фундаментами здания и \r\nпредусмотренная проектом осадка здания;\r\n4) гидрогеологическая характеристика грунтов основания;\r\n5) температурная характеристика грунтов основания и глубина \r\nзалегания вечномерзлых грунтов в естественных условиях;\r\n6) принятый принцип строительства здания. Мероприятия, применяемые \r\nв процессе эксплуатации здания по соблюдению режима грунтов \r\nоснования, принятого проектом;\r\n7) глубина оттаивания грунтов основания под зданием (под серединой \r\nи под краями);\r\n8) состояние здания, наличие деформаций и их характеристика;\r\n9) температура и глубина промерзания грунтов у зданий (на \r\nрасстоянии 0,5 - 2 м);\r\n10) данные о выполненных ранее ремонтно - строительных работах \r\nв доме, связанные с деформациями вечномерзлого грунта.\r\n \r\n \r\n 

Приложение 7
Рекомендуемое

Форма паспорта \r\n готовности дома \r\n к эксплуатации \r\n в зимних условиях \r\n ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДСКОГО (РАЙОННОГО)\r\n СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ\r\nгород ______________________ район _________________________\r\n \r\n ПАСПОРТ\r\n ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ\r\n К РАБОТЕ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ\r\nадрес ____________________________________________________________\r\nпринадлежность объекта ___________________________________________\r\n __________________ г.\r\n I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ\r\n 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно -\r\nэксплуатационное, административное)\r\n 2. Год постройки _____________________________________________\r\n 3. Характеристика объекта:\r\n износ в % ____________________________________________________\r\n этажность ____________________________________________________\r\n количество подъездов _________________________________________\r\n наличие подвалов, цокольных этажей, кв. м, общей площади _____\r\n количество квартир, гостиничных номеров ______ (шт.)\r\n общая полезная площадь объекта ___ (кв. м), жилая площадь ___,\r\nнежилая площадь _______________, в том числе под производственные,\r\nнужды _________________________\r\n 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их\r\nколичество) ______________________________________________________\r\n 5. Источники:\r\n теплоснабжения _______________________________________________\r\n газоснабжения ________________________________________________\r\n твердого или жидкого топлива _________________________________\r\n энергоснабжения ______________________________________________\r\n \r\nII. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ\r\n ПРОШЕДШЕГО 19__ ГОДА

N 
п/п

Основные виды 
неисправностей 
(аварий) 
конструктивных 
элементов и 
инженерного 
оборудования 

Дата

Причина 
возникновения 
неисправностей 
(аварий) 

Отметка 
о 
выполненных 
работах 
по 
ликвидации 
неисправностей 
(аварий) 
в 
текущем 
19__ 
году 

\r\n         III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ\r\n       ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 19__ ГОДА\r\n 

N п/п 

Виды выполненных 
работ по 
конструкциям 
здания и 
технологическому 
и инженерному 
оборудованию 

Единица 
измерения

Всего 
по плану 
работ 
подготовки
к зиме 

Выполнено 
при 
подготовке
к зиме 

1. 

Объемы работ 

тыс. руб. 

2. 

Ремонт кровли 

" 

3. 

Ремонт 
чердачных 
помещений 
в том числе: 
утепление 
(засыпка) 
чердачного 
перекрытия 
изоляция 
трубопроводов, 
вентиляционных 
коробов 
и камер, 
расширительных 
баков 

" кв. м м 

4. 

Ремонт фасадов 

тыс. руб. 

в том числе: 

ремонт и покраска 

кв. м 

герметизация швов 

м 

ремонт 
водосточных 
труб 

" 

утепление 
оконных 
проемов 

шт. 

утепление 
дверных 
проемов 

" 

5. 

Ремонт 
подвальных 
помещений 

тыс. руб. 

в том числе: 

изоляция 
трубопроводов 

м 

ремонт дренажных и 
водоотводящих 
устройств 

" 

6. 

Ремонт покрытий 
дворовых территорий 

тыс. руб. 

в том числе: 

отмосток 

кв. м 

приямков 

шт. 

7. 

Ремонт инженерного 
оборудования 

в том числе: 

1) центрального 
отопления радиаторов 

экм (секций) 

трубопроводов 

м 

запорной арматуры 

шт. 

промывка и опрессовка 
системы центрального 
отопления 

м 

2) котельных: 

тыс. руб. 

котлов, 
работающих 
на газовом топливе 

шт. / Гкал/ч 

то же, работающих 
на угле 
тепловых пунктов 
и элеваторных узлов 

то же шт. 

3) горячего 
водоснабжения: 
трубопроводов 

м 

запорной арматуры 

шт. 

промывка и опрессовка 
систем горячего 
водоснабжения 

м 

4) водопровода: 
ремонт и замена 
арматуры 

шт. 

ремонт и изоляция 
трубопровода 

м 

ремонт насосов 
водоподкачки 

шт. 

5) канализации: 
ремонт 
трубопровода 

м 

ремонт 
канализационных 
колодцев 

шт. 

промывка системы 

м 

6) электрооборудования:

световой электропроводки

" 

силовой электропроводки

" 

вводных устройств 

шт. 

электрощитовых 

" 

электродвигателей 

" 

8. 

Другие работы 

тыс. руб. 

9. 

Обеспеченность объекта:

котельным топливом ___ 
(указать 
запас в днях 
на систему в целом) 

(тыс. куб. м),

горюче - смазочными 
материалами

и бензином 

______ 

(тыс. усл. т),

песко - соляной 
смесью и 

химреагентами

__________

(тыс. куб. м),

инструментом и 
инвентарем для 

зимней уборки

территорий

___ (шт.) 

 \r\n \r\n      IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА\r\n              К ЗИМЕ 19__ ГОДА\r\n    Комиссия в составе председателя - ответственного  руководителя\r\nпредприятия или организации (жилтреста): ________________________,\r\nчленов - представителя местного комитета профсоюзов: ____________,\r\nпредставителя  общественности (депутатов, трудящихся или жителей):\r\n_________________________________________________________________,\r\nпредставителей  эксплуатирующих  и специализированных организаций:\r\n____________________________\r\n    1.\r\n    2.\r\n    3.\r\n    4.\r\n    5.\r\nпроизвела проверку  вышеуказанного  объекта  и  подтверждает,  что\r\nданный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.\r\n    Председатель комиссии:                   (подпись)\r\n    Члены:                                   (подпись)\r\n    "__" _________ 19__ г.\r\n    Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 19__ г.\r\n    Начальник (заместитель)\r\n    райжилуправления (производственного\r\n    управления), ЖСК, ведомства              (подпись)\r\n \r\n \r\n 

Приложение 8
Обязательное

Примечания. 1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

2. Премии рабочим жилищно - эксплуатационных организаций следует выплачивать только при условии устранения неисправностей не позже чем в сроки, указанные в настоящем Приложении.

Приложение 9
Рекомендуемое

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно - технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка - шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверец, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов <*>.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей <*>.

3. Утепление входных дверей в квартиры <*>.

<*> В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Остекление и закрытие слуховых окон.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Открытие и заделка продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка и смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же, вентиляции.

3. Промывка и продувка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных баков.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений <*>.

12. Мытье окон <*>, полов <*>, лестничных маршей, площадок, стен <*>, удаление пыли <*> и т.д. в лестничных клетках.

<*> В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Приложение 10
Рекомендуемое

<*> Подключение общественных зданий к ОДС жилого фонда допускается производить с учетом местных условий и по согласованию с горисполкомом и другими организациями, владеющими жилищным фондом.

Приложение 11
Рекомендуемое

Примечания. 1. Вторая цифра в числителе - максимально допустимая норма.

2. В зависимости от местных условий при соответствующем обосновании допускается принимать минимальную норму (первую цифру в числителе) с коэффициентом 0,5 - 0,7.

Приложение 12
Рекомендуемое

Примечания. 1. В каждой жилищно - эксплуатационной организации должны быть отдельные журналы на санитарно - технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

2. При наличии в жилищно - эксплуатационной организации ОДС (РДС) следует вести учет неисправностей и повреждений по форме, утверждаемой вышестоящим органом над жилищно - эксплуатационной организацией.

Приложение 13
Рекомендуемое

1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовки жилищного фонда к эксплуатации в весенне - летний и зимний периоды следует определять по табл. 1:

Таблица 1

2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных элементов зданий следует принимать по табл. 2:

Таблица 2

3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по табл. 3:

Таблица 3

Примечания. 1. Установленная нормативная продолжительность текущего ремонта является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей организации работ на конкретных объектах текущего ремонта.

2. Нормы распространяются на все типы жилых зданий.

3. В случае определения стоимости ремонта объекта по расценным описям стоимость объекта определяется суммарной стоимостью ремонта элементов отдельной секции или целого дома. Сдачу законченных ремонтом работ следует выполнять посекционно или по объекту в целом. Приемка поквартирная не допускается.

4. При оформлении гарантийных паспортов на законченные объекты размер премиальных доплат бригаде должен определяться исходя из оценки качества работ, при условии выполнения работ по ремонту объекта в срок (досрочно) и своевременного выполнения работ по заявкам населения.

Приложение 14
Рекомендуемое

1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов.

8. Смена отмостки.

9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

Б. Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

В. Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Г. Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.

5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров для радиостоек, устройств заземления здания.

8. Устройство или восстановление защитно - отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, снега.

Д. Оконные и дверные заполнения

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

Е. Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

4. То же, элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит крылец и зонтов, восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, укрепление или замена балконных решеток.

6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и балконами верхних этажей.

З. Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

И. Печи и очаги

1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

К. Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток.

4. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет).

Л. Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов.

2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.

4. Ремонт фасадов зданий до двух этажей.

М. Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно - измерительных приборов, колосников, гидравлические испытания систем.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления.

9. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

Н. Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт и камер.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.

О. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

П. Электротехнические устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки).

4. То же, светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. То же, стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

Р. Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.

2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.

3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников и т.д.

С. Разные работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Восстановление дворовых фонтанов.

5. Укрепление затворов мусоропровода.

6. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения.

Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным главным инженером жилищно - эксплуатационной организации.

Приложение 15
Обязательное

Примечания. 1. В лестничных клетках (см. п. 14) домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с печным отоплением и в незадымляемых лестничных клетках с поэтажным входом через воздушную зону расчетная температура не нормируется.

2. При повышенной влажности воздуха в квартирах необходимо требовать от нанимателей жилых помещений более продолжительного проветривания помещений, а при постоянной значительной сухости воздуха использовать увлажнители воздуха (резервуары, устанавливаемые на радиаторах, разбрызгиватели и др.).

3. Расчет в потребности топлива для поддержания нормативных температур в жилых помещениях следует принимать в соответствии с требованиями п. 5.10.

Приложение 16
Обязательное

(По СНиП II-4-79 с учетом изменений согласно Постановлению Госстроя СССР от 04.12.85 N 205)

<*> Электрооборудование жилых домов принято по ВСН 59-88 Госкомархитектуры.

Приложение 17
Обязательное

Приложение 18
Обязательное

<*> Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается равной 0,65 кв. м.

Примечания. 1. Затраты труда на подготовительно - заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.

2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению горисполкома допускается нормы затрат труда увеличивать до 20%.

Приложение 19
Рекомендуемое

Приложение 20
Рекомендуемое

Условные обозначения: цифры 1, 2, 3 - обозначают количество уплотненных переплетов (начиная с внутреннего); у - дополнительное уплотнение переплета оклейкой их бумагой; прочерк (-) - в указанных климатических зонах данная конструкция переплета не рекомендуется.

Примечания. 1. Данные таблицы приведены для деревянных переплетов. В окнах с металлическими переплетами дополнительное уплотнение притворов допускается не производить.

2. Данные таблицы рассчитаны на уплотнение переплетов прокладками из пенополиуретана, прокладки из губчатой резины и полушерстяного шнура допускаются при дополнительном увеличении на одно количество уплотняющих переплетов и оклейке их бумагой.

3. Заклейка и замена форточек не допускается.

4. В жилых домах 10 и более этажей рекомендуется:

а) при расчетной температуре наружного воздуха наиболее холодной пятилетки ниже минус 30 град. C - дополнительное уплотнение окон за счет увеличения числа уплотняемых переплетов или оклейки их бумагой в 1/4 всех нижних и 1/4 всех верхних этажей;

б) в жилых домах, построенных в климатических зонах со средней скоростью ветра более 5 м/с, - дополнительное уплотнение окон по всему наветренному фасаду здания, при этом следует также уплотнять притворы входных дверей;

в) в жилых домах с планировкой квартир со сквозным проветриванием при ветрах более 7 м/с следует уплотнять двери между комнатами жилых помещений, окна которых ориентированы на противоположные фасады.

5. В санузлах, ванных комнатах и негазифицированных кухнях рекомендуется устанавливать регулирующие вентиляционные решетки.

6. В тех случаях, когда уплотнению подлежат не все переплеты, уплотняющие прокладки ставятся у внутренних переплетов.

Приложение 21
Рекомендуемое

Примечания. 1. В гр. 2, 4, 6, 8, 10 приведены для каждого типа отопительного прибора и текущей температуры наружного воздуха значения температуры воды в подающем трубопроводе: в числителе - при расчетном перепаде температуры воды в системе отопления 95 - 70 град. C, в знаменателе - при расчетном перепаде 105 - 70 град. C. В гр. 3, 5, 7, 9, 11 приведены для каждой температуры наружного воздуха и типа отопительного прибора температуры воды в обратном трубопроводе при расчетных перепадах 95 - 70 и 105 - 70 град. C, совпадающие по своим значениям.

2. В случае, когда в системе отопления имеются различные типы отопительных приборов (например, радиаторы по схемам "сверху - вниз", "снизу - вниз", "снизу - вверх", конвекторы К.П. и т.д.), температуру воды в подающем и обратном трубопроводах следует принимать по наибольшему значению из всех отопительных графиков.

3. При теплоснабжении от местной котельной нескольких жилых домов с различными системами отопления температуру воды в подающей магистрали теплосети следует поддерживать наибольшей по самому высокому графику отпуска тепла из всех систем отопления зданий, снабжаемых теплом из этой котельной.

4. При иных расчетных температурах наружного воздуха необходимо определять температуру воды в подающем и обратном трубопроводах системы отопления, интерполируя соответствующие величины из двух таблиц: одну с ближайшей большой и другую с ближайшей меньшей расчетной температурой наружного воздуха. Так, например, если расчетная температура наружного воздуха составляет -18 град. C, то в системе отопления с радиаторами со схемой подачи воды в прибор "сверху - вниз" при расчетном перепаде температур воды 105 - 70 град. C и текущей температуре наружного воздуха -5 град. C температура воды в подающей линии составит:

72 + (80 - 72) x (20 - 18) / 5 = 75,2,

или округленно 75 град. C.

5. График качественного регулирования температуры воды в системе отопления с конвекторами типа "Комфорт" приведен для приборов с шагом оребрения, равным 10 мм; при использовании в системах отопления конвекторов "Комфорт" с шагом оребрения 5 мм его значения следует принимать как для радиаторов со схемой подачи воды в прибор "сверху - вниз".

6. С целью экономии тепла температуру воздуха в отапливаемых помещениях в ночные часы (с 0 до 5 ч) рекомендуется снижать на 2 - 3 град. C от установленного уровня 18 - 20 град. C путем снижения температуры воды, подаваемой в систему отопления.

Снижение температуры теплоносителя следует устанавливать опытным путем для каждой котельной и ЦТП.

Приложение 22
Рекомендуемое

ФОРМА АКТА\r\n НА ПЕРИОДИЧЕСКУЮ ПРОЧИСТКУ И ПРОВЕРКУ НА ПЛОТНОСТЬ\r\n ДЫМОХОДОВ И ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КАНАЛОВ\r\n "___" _____________ 19__ г.\r\n Мы, нижеподписавшиеся, главный (старший) инженер (ЖЭК, ДЭЗ,\r\nЖСК и др.) ______________________________________________________,\r\nтехник _____________, трубочист _________________________________,\r\n (Ф.И.О., наименование организации)\r\nудостоверение от _______________ N _____________, произвели осмотр\r\n (число, год)\r\nтехнического состояния оголовков, чистку и проверку на плотность\r\nдымоходов, газоотводящих патрубков от газовых колонок и\r\nвентиляционных каналов газифицированных помещений и установили,\r\nчто:\r\nА. Дымоходы и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей \r\nэксплуатации в домах и квартирах:

Номер 
дома 
и 
квартиры 

Наименование 
улицы 

Дата 
предыдущего
обследования 

На срок 
дальнейшей
эксплуатации 

\r\nБ. Дымоходы и вентиляционные каналы не могут быть допущены к \r\nдальнейшей эксплуатации и газовые приборы подлежат отключению в \r\nследующих квартирах:

Номер 
дома 
и квартиры 

Наименование 
улицы     

Дефекты дымоходов 
и 
вентиляционных 
каналов 

    Главный (старший) инженер ЖЭК, ДЭЗ, ЖСК и др.        (подпись)\r\n                                           Техник        (подпись)\r\n                                        Трубочист        (подпись)\r\nПримечания. 1. Настоящий акт представляется в контору \r\nгоргаза ________________ в трехдневный срок, а при наличии \r\nнеисправностей каналов - в день составления акта.\r\n2. Один экземпляр хранится в ЖЭК, ДЭЗ, ЖСК и др.\r\n \r\n \r\n 

Приложение 23
Обязательное

Таблица 1

НОРМЫ
ВРЕМЕНИ НА РАБОТЫ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ

Таблица 2

ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ МУСОРОПРОВОДОВ

Приложение 24
Обязательное

Приложение 25
Обязательное