На сайте официальной правовой информации размещен приказ Министерства экономического развития о внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Поправки вступили в силу 8 апреля 2019 года.
Главное изменение касается характеристик домов, которые теперь разрешается строить на землях ИЖС. Это существенное ограничение для собственников, которые не стеснялись возводить на таких землях дома высотой 4-5 этажей и даже продавать там квартиры. Закон ограничивает их аппетиты, теперь можно строить только так:
- не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м;
- дома должны состоять из комнат и помещений лишь вспомогательного использования, которые не могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимости;
Из закона исключили фразу про использование участков «для выращивания ягод, фруктов и овощей», оставив формулировку о том, что разрешено возделывать сельскохозяйственные культуры. В связи с этим в СМИ появилась информация о том, обеспокоившая собственников: оставят без клубники, яблок и огурцов? Эксперты пояснили - формулировка “выращивание сельскохозяйственных культур” уже включает в себя, как ягоды, фрукты и овощи, так и многие другие культуры. Так что в этой части все остается без изменений.
Аналогичная ситуация с заменой других формулировок. Так, земельные участки ИЖС теперь не смогут использоваться для возведения подсобных сооружений, зато на них можно будет строить хозяйственные постройки. По сути, ничего не меняется: сарай, теплица или баня – это хозяйственные постройки. Кстати, изменения не коснулись индивидуальных гаражей, на землях ИЖС они по-прежнему разрешены.
Корректировка правил строительства на землях ИЖС более чем своевременна. По поручению президента правительство сейчас готовит ряд мер для поддержки индивидуального строительства. "Необходимо семье дать возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. Правительство и ЦБ должны разработать удобные, и главное, доступные финансовые инструменты для поддержки ИЖС, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой", - отметил глава государства в послании Федеральному Собранию. В программе задействуют Министерство сельского хозяйства, Министерство промышленности и торговли, Министерство энергетического развития, Министерство экономического развития, Росреестр, экспертную организацию "Опора России». От финансово-кредитных учреждений ждут разработки пилотных банковских продуктов.
Банк ДОМ.РФ запустил такую программу одним из первых: ставка по ипотеке на приобретение готового или строящегося дома с землей – от 12,5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 40%, дополнительного залога не требуется. Ознакомиться с условиями ипотеки от Банка ДОМ.РФ можно на сайте https://domrfbank.ru/.
