Главный плюс ипотеки не нуждается в излишних представлениях: квартира, за которую вы платите, становится вашей собственностью. Это вполне логичный вариант при наличии постоянного и стабильного дохода и достойная альтернатива аренде, ведь платежи бывают более чем сопоставимы. Наверняка у многих из нас есть знакомый или родственник, который 10 лет назад отказался от аренды, сейчас выплачивает уже совсем небольшой «хвостик» от кредита приглашает вас в свою квартиру на праздники и дни рождения, где поднимает бокал за принятое когда-то верное решение. А рядом сидит его приятель, сменивший уже десятки съемных квартир и сокрушающийся, что деньги на аренду «уходят в трубу» и плату «снова повысили» - обычное дело. Как правило, повышение цен на аренду обгоняет инфляцию, что уменьшает шансы создать накопления для приобретения собственной квартиры. А вот платёж по ипотечному кредиту не растёт, потому что обозначен чёткий график платежей на всё время выплат.
Если вы в начале успешной карьеры и смогли накопить на первоначальный взнос, у вас есть официальный заработок для налогового вычета, то можно всерьёз задуматься о приобретении жилплощади при помощи ипотечного займа. В зависимости от стоимости квартиры, процентной ставки по ипотечному кредиту и величины первоначального взноса вы можете наглядно представить для себя, насколько по времени растянутся ваши кредитные обязательства перед банком. Платёж, как отмечалось выше, расти не будет, мало того, с учётом инфляции он будет только обесцениваться, при условии, что вы взяли ипотеку в рублях. Вы будете платить за свою собственную квартиру, которая с течением времени только вырастет в цене. То есть вы приобретаете не только жилплощадь, но актив с последующей возможностью извлечения прибыли. Накопления при аренде только обесцениваются с ростом инфляции.
У ипотеки есть один существенный минус- приобретённая при помощи привлечения кредитных средств квартира является в то же время обеспечением этого кредита. То есть находится в залоге у банка. Тут можно представить самое страшное - потерю жилья в случае трудных финансовых обстоятельств. Но, во-первых, у банков сейчас есть множество инструментов для помощи своим заёмщикам – реструктуризация и рефинансирование ипотечного кредита, кредитные каникулы. Во-вторых, даже в случае невозможности продолжать свои обязательства по кредиту заёмщик получит разницу от продажи подорожавшей за время выплат жилплощади и останется в итоге в лучшем финансовом положении, нежели и без жилья и без денег. При этом внезапность наступления такой ситуации, как в случае аренды, исключена.
Перед оформлением ипотеки стоит внимательно изучить все льготные государственные программы – если вы имеете право хотя бы на одну, нести обязательства по займу будет гораздо легче. Следует внимательно изучить и ипотечные программы, предлагаемые банками - в условиях конкуренции за клиента вам есть на что рассчитывать в плане выгодных условий.
Заходите на www.дом.рф и www.спроси.дом.рф, здесь всегда найдется нужная информация – как для тех, кто «созрел» стать собственником, так и для тех, кто пока не готов к долгосрочным обязательствам и ценит мобильность.
