Покупка жилья – одно из самых важных приобретений, которое большинство россиян совершают всего 1-2 раза в жизни. Чаще всего на карту поставлено многое, в случае ошибки можно оказаться в буквальном смысле «на улице», да еще и с долгами, если речь идет о покупке в ипотеку. Есть и менее значительные риски, такие как затягивание сроков, нарушение обязательств застройщиком, сложные соседи и неприятное соседство с вредными объектами, все это тоже способно испортить радость новоселья. Как обезопасить себя от неприятностей при покупке квартиры в новостройке?
По данным ДОМ.РФ, в России более 2 тысяч проблемных объектов – это долгострои, недострои, и дома, где уже купленные квартиры пока существуют только на бумаге. Банкротами становятся самые разные компании: известность, масштаб и участие в различных ассоциациях «надежных застройщиков» совсем не гарантия, как показывают недавние примеры с «Урбан Групп» и «СУ-155». Риск остаться и без квартиры, и без денег – страшный сон покупателей жилья. Введение новых правил финансирования строительства с 1 июля 2019 года обезопасит будущих новоселов, но до начала действия закона еще полгода. На что обратить внимание при выборе застройщика? История компании, длительность беспроблемной работы не гарантия, но показатель. Количество объектов, их стадия готовности, сроки сдачи говорит о том, насколько компания готова «освоить» объемы, на которые она замахнулась. Участие в государственных программах по строительству жилья – позитивный факт, хотя есть исключения: вспомнить хотя бы красноярскую компанию «Реставрация», которая обанкротилась осенью 2018 года. Следует также обращать внимание на кредитную нагрузку компании, данные о скорости продаж, отзывы покупателей.
Качество объектов и исполнение компанией своих обязательств не менее важный пункт. Обещают детский городок и парк, но в договоре об этом ни слова? Повод насторожиться. Ситуация, когда застройщики рекламируют город-сад и чудо-квартиру в сказочно красивых подъездах – довольно распространенная. Построенные объекты бывают далеки от красочных картинок в рекламных проспектах. При покупке жилья поинтересуйтесь, каким образом будут зафиксированы обязательства. Если у компании есть уже построенные объекты, ваша задача – выяснить, насколько девелопер был честен с покупателями, уже получившими квартиры. Особенно важным является вопрос подключения коммуникаций: не поленитесь уточнить марку оборудования и перечень ресурсоснабжающих организаций.
Окружение, которое продают вам вместе с квартирой застройщики, может оказаться той самой «миной замедленного действия», которая омрачит новоселье и дальнейшее проживание в квартире. Коксовый завод, говорите, закрыт навсегда, а строительство мусорного полигона не планируется? Помните, что застройщику выгодно представлять все данные об объекте «в розовом свете». Но гарантий того, что, к примеру, красивый вид из окна не будет закрыт построенным рядом домом, в письменном виде вам никто не даст. Поэтому лучше самостоятельно уточнить планы освоения локации в районной администрации.
Больше полезной информации по выбору и покупке жилья вы найдет на сайте www.спроси.дом.рф, а самые выгодные ипотечные программы на сайте www.дом.рф.
