Наличие удобной автостоянки, а еще лучше, собственного парковочного места становится сегодня неотъемлемым атрибутом современного комфортного жилья. Практически все новостройки страны предлагают покупателям жилой недвижимости опцию приобретения места в подземном или наземном паркинге. К сожалению, покупка места на стоянке не всегда может показаться уместной из-за все же достаточно высокой его стоимости. Обзавестись собственной парковкой поможет ипотека.
По оценке экспертов, 90% московских новостроек оснащены собственными стоянками и предлагают потенциальным покупателям приобрести парковочное пространство в кредит. Во многом этому способствовало вступление в силу в начале 2017 года Федерального закона №315, закрепившего за местом в паркинге статус отдельного объекта недвижимости. Перевод машиномест в категорию нежилых помещений позволил распространить на них возможность ипотеки, недоступную для статуса коммерческой недвижимости.
Впрочем, ипотечные продукты для покупателей мест на паркингах имеют свои особенности. Банки, предлагающие такую ипотеку можно пересчитать на пальцах одной руки. Первоначальный взнос и процент этим продуктам существенно выше средних ставок по ипотеке на жилье. Отметим также, что продают их застройщики, как правило, в качестве некоего «довеска» к приобретаемой квартире. Маркетинговая составляющая парковки в процессе продажи жилой недвижимости обуславливает жесткую привязку предложения по ее покупке к приобретению квартиры: приобрести оба объекта на «первичке», как правило, можно только в рамках одного ипотечного кредита.
Это совсем неудобно тем, кто решил приобрести машиноместо уже после покупки квартиры, отчаявшись искать каждый вечер парковку. Приемлемой альтернативой в этом случае остается возможность кредитования под залог уже имеющейся недвижимости. Рекомендуем обратить внимание на ипотечный продукт ДОМ.РФ, который так и называется «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры». Размер кредита не превышает 60% стоимости залога. Подробную информацию по кредитным программам ДОМ.РФ можно получить на сайте https://дом.рф/mortgage/prod_zalog/ и по телефону +7 (495) 775-47-40.
По данным Росреестра, регистрация собственности на машиноместа растет в геометрической прогрессии. За два месяца 2018 года в России зарегистрировано 2 856 права собственности на парковочные места, что в четыре раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. Только в феврале 2018 года в РФ стало на 122,7% больше новых собственников машиномест, чем в январе этого года. Остается надеется, что спрос на новый ипотечный продукт будет оценен рынком, и в ближайшее время заемщики смогут воспользоваться выгодной ипотекой «на паркинг».
