Ипотека становится одним из самых распространённых и популярных способов улучшения жилищных условий. Особенностью ипотечных кредитов является предоставление недвижимости в качестве их обеспечения - залога.
В зависимости от обстоятельств возникновения залога оформляются различные договоры. Так, в случаях покупки недвижимости при помощи целевого кредита ипотека возникает в силу закона. Подписывается только кредитный договор, который регулирует и объект залога. При кредитовании под залог уже имеющейся недвижимости одновременно заключаются кредитный договор и договор об ипотеке.
Главным правилом при заключении любых договоров, связанных с ипотекой, является предварительное ознакомление с типовым документом выбранного банка-кредитора. Финальную версию договора со своими персональными данными и сведениями по объекту заемщик сможет увидеть только в день сделки, поэтому лучше заранее убедиться в том, что он соответствует его ожиданиям и требованиям действующего законодательства.
АИЖК использует сегодня кредитный договор, который соответствует лучшим мировым практикам ипотечного кредитования. Полнота раскрытия информации для заемщика и уровень ее детализации в договоре соответствует требованиям ОЭСР и превосходят аналоги этого документа, используемые в странах Евросоюза. С образцом стандартного кредитного договора можно ознакомиться на сайте АИЖК https://www.дом.рф/partners/ipotechnoe-kreditovanie/general_conditions/#1481545314855-7d60b905-0b75.
Кредитный договор АИЖК обязательно указывает размер процентной ставки и условия, которые могут повлиять на ее величину. К ним, например, относятся различные виды страхования. Более того, в договоре указывается реальный процент за пользование кредитом, который учитывает все дополнительные расходы заемщика, связанные с получением кредита. Конечно же, договор перечисляет и все дополнительные платежи, влияющие на конечную стоимость кредита. Они могут быть связаны, например, с необходимостью проведение оценки объекта недвижимости. Вся эта информация позволяет заемщику совершенно точно установить «цену кредита» - сумму, которую получит банк с учетом всех дополнительных платежей и за вычетом «тела» кредита.
Обязательной частью договора является приложение с указанием количества ежемесячных платежей по кредиту, а также их сумм и дат, в которые их необходимо совершить. График платежей содержит разбивку на выплаты в счет основного долга и процентов по кредиту.
Мы рекомендуем заемщикам даже при обращении в солидные кредитные учреждения внимательно изучать все положения кредитного договора. Заблаговременно уточнив все детали у сотрудника кредитного отдела, они смогут избежать ошибок при подписании.
