Оно будет предназначено для людей, чьи возможности не позволяют приобрести квартиру или взять ипотеку. Таких в России 40%.

Создание сектора социального арендного жилья обсудили на заседании Комитета Совета Федерации. Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» жилищные условия должны улучшать 5 млн семей в год. Ежегодные объёмы строительства должны вырасти до 120 млн квадратных метров жилой недвижимости в год. Однако количество платежеспособных приобретателей жилья ограничено, равно как и число потенциальных заемщиков по программам ипотеки – в общей сложности их около половины от общего населения России. Арендаторов, которые могут позволить себе жилье по коммерческой стоимости примерно 10%. Остальные, а это 40%, не в состоянии решить «квартирный вопрос» без помощи государства. Нуждаются в улучшении жилищных условий 15 млн семей.

В ДОМ.РФ предлагают создать некоммерческий арендный фонд. Инвесторов на такие проекты можно привлечь налоговыми вычетами, субсидиями и грантами. Малообеспеченные семьи должны платить за жилье не более 30-40% от дохода – считает управляющий директор компании Кирилл Захарин.

Пока предполагается, что социальное жилье будет для всех, кто в этом нуждается. В дальнейшем, по словам директора Департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, льготников могут пересчитать по категориям – принципом отбора будет «степень нуждаемости». Каким образом будут компенсировать льготную арендную ставку, и кто получить право на поддержку – выяснят уже в этом году. Разработкой программы будут заниматься Минстрой России и ДОМ.РФ. Общая площадь жилого фонда социального найма площадью должна составить примерно 30 млн кв. метров.

Сейчас рынок арендного жилья составляет 240 млн квадратных метров или около 9% жилого фонда многоквартирных домов. В России снимают квартиры или комнаты около 10% населения. Для сравнения: в Германии - 40%, в США - 32%. Социальное жилье будет способствовать формированию цивилизованного рынка арендного жилья. Как отмечают в ДОМ.РФ, аренда в России является преимущественно «серой». Официально регистрируется только 5 тысяч договоров, что по российским масштабам капля в море.

Напомним, что заняться развитием социального жилья ранее поручил Владимир Путин. Семьи с невысокими доходами жильем должны иметь возможность улучшить жилищные условия, квадратные метры должны остаться госсобственностью.

За новостями следите на дом.рф.