Совет директоров Банка России вновь оставил ключевую ставку без изменений. Ее текущий показатель на уровне 7,25% годовых отражает взгляды регулятора на развитие инфляции в стране. С начала 2018 г. цены выросли всего на 2,4%, однако к концу года, по оценке Центробанка, индекс потребительских цен может увеличиться на 3,5-4%.
Учетная ставка остается неизменной второй месяц подряд, при этом Центробанк не отказывается от планов ее снижения по мере реализации мер, направленных на сокращение уровня инфляции в стране. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься на основе тщательной оценки динамики индекса потребительских цен и экономического развития страны по отношению к прогнозным показателям. В итоге, по словам главы Банка России, ипотечные ставки стабилизируются на уровне 7-8%.
Динамика ставок по ипотеке напрямую зависит от направления движения ключевой ставки. В течение прошлого года регулятор снизил ее в общей сложности на 2,25 п. п. – с 10% до 7,75%. Правда, за истекшие пять месяцев учетная ставка опустилась всего лишь на половину процентного пункта, при этом проценты по ипотеке продолжали снижаться. Средневзвешенный показатель ставки по ипотечным кредитам в апреле находился на исторически низком уровне в 9,57% годовых. За год он сократился почти на два процентных пункта. Кредиты на покупку строящихся квартир еще дешевле – 9,43%.
Напомним, «майский» указ Президента РФ предполагает сокращение к 2024 году ставок по ипотеке до 8% и ниже. В ДОМ.РФ ожидают снижения средневзвешенных ставок до 9% уже во втором полугодии 2018 года. В госкомпании уверены, что при поступательном развитии экономики страны 8 - 8,5% годовых могут стать реальностью к концу текущего года. Достичь этих показателей помогут и технологические новшества, позволяющие кредиторам снижать стоимость фондирования за счет секьюритизации, а также свои издержки и риски.
Не стоит, однако, ожидать стремительного падения процентов по ипотечным кредитам. В ЦБ РФ считают, что их снижение должно происходить постепенно во избежание рисков образования так называемого «ипотечного пузыря». Двузначный рост объемов выдачи ипотеки является безусловно позитивным трендом, однако требует от регулятора повышенного внимания не только к качеству кредитных организаций, но и уровню кредитоспособности заемщиков.
