Пенсионный возраст для россиян все же будет повышен. Для одних – это печальная отсрочка ожидаемого отдыха от трудовых будней, для других – дополнительная возможность улучшить жилищные условия. Эксперты уверены, что официальное увеличение верхней планки трудоспособного возраста наших граждан в долгосрочной перспективе будет иметь весьма положительные последствия как для рынка ипотечного кредитования, так и для рынка недвижимости в целом.
Они ожидают появления дополнительных 1-2% новых покупателей недвижимости, в том числе, за счет увеличения срока действия ипотечных программ. Максимальный возраст заемщика сейчас устанавливается банком индивидуально, однако, как правило, он ограничен пенсионным - 60 лет для мужчин и 55 для женщин. Некоторые кредиторы готовы выдавать ссуды гражданам не старше 65 лет. Так долго, по данным Минтруда, россияне продолжают активно трудится даже после официального ухода на заслуженный отдых.
С повышением пенсионного возраста в России до 63 лет для женщин до 65 для мужчин банки, вероятно, пересмотрят в сторону увеличения возрастные ограничения в отношении заемщиков. Для последних это может означать возможность кредитования на более продолжительный период, что в свою очередь позволит снизить размер ежемесячного платежа.
У одних граждан таким образом появится возможность увеличить сумму кредита и, как следствие, приобрести жилье получше. Заемщики, которые ранее не проходили по возрасту или по доходу, смогут рассчитывать на одобрение ипотеки. Меньший ежемесячный платеж, в том числе, за счет увеличения срока кредита снижает коэффициент нагрузки - соотношение платежа по кредиту к ежемесячному доходу.
В нынешних условиях 45-летнем заемщику не приходится рассчитывать на кредит сроком, например, двадцать лет. Пятнадцать лет в этом случае – максимум. Размер ежемесячного платежа для трехмиллионной ссуды по привлекательной ставке 9% от ДОМ.РФ составит соответственно 27 тыс. руб. в течение 20 лет или 30,4 тыс. рублей на протяжении пятнадцати лет. Экономия очевидна.
К тому же, увеличение срока кредита при неизменном ежемесячном доходе позволяет в данном случае привлечь на 10% больше заемных средств. Можно предположить, что при прочих равных увеличится и вероятность одобрения кредита: коэффициент нагрузки на заемщика снизится также на 10%.
