Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает ввести новые механизмы расселения жилья. В том числе – возврат четверти инвестиций застройщикам, которые примут участие в программе. Текст законопроекта сейчас находится на этапе публичного обсуждения.
Расселение аварийного и ветхого жилья – масштабная задача, поставленная президентом в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». До 2025 года необходимо расселить 12 млн кв. м, обеспечить новыми квартирами более полумиллиона человек. Программа будет действовать во всех российских регионах, кроме столицы, где обновление жилого фонда идет по программе реновации. Владимир Путин поручил проработать дополнительные региональные механизмы для программы, в том числе, применение льготной ипотеки для переселенцев. Все предложения Минстроя содержатся в тексте проекта, который размещен на федеральном портале нормативных правовых актов. Отмечается, что на данном этапе проводятся публичные обсуждения в отношении текста проекта нормативно правового акта и антикоррупционная экспертиза. Если рассматривать конкретные положения документа, основная задача – привлечение частных инвестиций. Застройщики, которые участвуют в программах переселения, смогут претендовать на целевые субсидии: им вернут 25% средств, вложенных в расселение аварийного жилья. Источником средств должен стать Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ). Сейчас, согласно паспорту Национального проекта, доля частных вложений составляет 1,5%, в то время как ранее (в течение 2014-2017 годов) в расселении аварийного жилья было задействовано 5% средств инвесторов. Новый механизм предполагает, что доля средств инвесторов должна превысить прошлые показатели.
Какие еще меры могут быть приняты для выполнения задач национального проекта? Глава государства поручил проработать механизм льготной ипотеки для переселенцев, чтобы при желании они смогли увеличить площадь жилья. Вступительным взносом в таком случае будет являться так называемая «выкупная стоимость жилья» - цена квартиры, из которой переселяется семья. На оставшуюся сумму можно будет взять ипотеку по льготной ставке. Также рассматривается вариант предоставления переселенцам субсидии на покупку нового жилья.
Те, кто не может позволить себе улучшение условий, смогут обменять выкупную стоимость на квартиру в специальном жилом фонде. Переселенцам будут предоставлять равнозначную площадь помещений, но квадратные метры нельзя будет приватизировать. "Такое жилье может быть востребовано у тех, кто не может нести расходы на содержание собственного жилья (налоги, взносы на капитальный ремонт)", - объясняют в Минстрое. В дальнейшем, при появлении финансовых возможностей, граждане могут приобрести жилье в собственность, или принять решение о найме другого жилья. Решение о создании спецжилфонда будет приниматься властями субъекта.
В Министерстве строительства отмечают, что единой схемы для всех регионов не будет. На местах смогут решать самостоятельно, какой способ поддержки подходит для каждого конкретного города или района. Если речь идет о привлекательных для инвесторов площадках, это может быть привлечение инвестиций, а депрессивные районы логично поддержать субсидиями. Это обеспечит эффективность программы и позволит достичь целей, которые обозначены в Национальном проекте.
За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
