Такие выводы сделало издание «Ведомости», основываясь на данных правительства.
Если ориентироваться на данные, которые сообщил ранее вице-премьер Виталий Мутко:
- в стройке находится 132,3 млн кв. м жилья
- 37,1 млн кв. м готово более чем на 70% и их планируется сдать до 1 июля 2019 года, то есть к этому моменту в статусе строящегося будет менее 100 млн. кв. м
- у 71,9 млн кв. м строительная готовность превышает 30%, значит, эти проекты могут быть завершены без перехода на эскроу-счета
- в сухом остатке – 23,3 млн. кв. м, которые подпадут под новые правила финансирования. Это меньше одной пятой части от всех объемов, которые сейчас находятся в стройке. 109 млн кв. м могут быть достроены по старой схеме.
Для застройщиков и покупателей жилья эти выводы выглядят весьма позитивно. Из 23,3 млн кв. м жилья 8.6 млн кв. м могут получить или уже получили банковское финансирование. В зоне риска – 14 млн. кв. м, что составляет чуть более одной десятой части от всех объемов. На фоне апокалиптических прогнозов от отдельных представителей рынка реальные цифры не выглядят столь устрашающими. Тем более что в правительстве неоднократно подчеркивали, что готовы бросить «спасательный круг» тем застройщикам, которым будет сложно получить проектное финансирование. Одна из мер - застройщики, не получившие проектного финансирования, смогут достроить свои объекты с помощью Фонда дольщиков и под гарантии регионов. Виталий Мутко отметил, что кредиты под поручительство фонда может выделить и государственная компания ДОМ.РФ. То есть со всех точек зрения ситуация выглядит стабильной и контролируемой.
При этом застройщики все равно не исключают, что с рынка может уйти до трети мелких и средних игроков. Эксперты не сомневаются, что строительную отрасль ждут слияния и поглощения: укрупнение рынка наиболее вероятный сценарий. Следует учитывать и то, что данные по количеству квадратных метров, которые окажутся в красной зоне, предварительные. Правительство пока не утвердило финальные требования к проектам, которые избавят от необходимости переходить на эскроу-счета. Такие критерии, как степень строительной готовности в 30% и реализация 10% жилья являются на данный момент не окончательными и дискуссионными. "Не факт, что это последний вариант, сейчас будем проходить согласования. Но основное, что заложено, оно, конечно, останется", - подчеркнул в конце февраля министр строительства Владимир Якушев. По его словам, показатели проданного жилья могут быть выше, чем 10%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики лишатся права привлекать средства дольщиков напрямую и будут вынуждены пользоваться другими источниками финансирования строительства. Деньги дольщиков до сдачи комплекса будут храниться на специальных эскроу-счетах. Сейчас обсуждаются критерии, согласно которым строящиеся проекты смогут быть завершены по старым правилам.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
