Приобретение семейного имущества имеет множество важных нюансов. В счастливом союзе о них редко задумываются… Однако, если возникает необходимость раздела имущества, супруги или один из них могут дорого поплатиться за свою беспечность. О чем юристы советуют договариваться сразу при покупке?
Долевая или совместная собственность?
По умолчанию любое жилье, купленное в браке, становится совместной собственностью: супруги имеют на него равные права, даже если в качестве собственника указан лишь один человек. В случае развода недвижимость будет делиться пополам. При использовании материнского капитала собственниками также становятся все дети наравне с родителями. Если в семьи хотят изначально определить доли каждого из супругов, совершается регистрация на обоих и прописывается доля каждого. При этом (тот самый важный нюанс!) в случае разрыва пары жилье все равно будет разделено пополам, такая вот семейная арифметика. Предписанные законом правила может изменить лишь брачный договор, который составляется заранее. Тип оформления жилья важен и для тех супругов, которые планируют жить долго и счастливо – речь об имущественном вычете по НДФЛ. Вот что говорит на этот счет закон: при совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них, а если квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно пропорционально свой доле.
Официальный или «гражданский» брак?
Понятия «гражданские отношения», то есть совместная жизнь и рождение детей вне брака, в российском законодательстве не существует. Поэтому собственником жилья будет считаться тот, на кого жилье зарегистрировано. Если отношения пары зайдут в тупик, владелец сможет на законных основаниях оставить второго ни с чем. В таком случае придется обратиться в суд и представить доказательства своего участия в семейной жизни и покупке жилья: расписки о получении средств на квартиру, свидетельские показания о том, что пара долго жила вместе. Но есть более короткий и приятный путь – изначально оформить квартиру в долевую собственность, причем доли могут быть как равными, так и не очень (если вклад одного из супругов более весомый). При дальнейшем обращении с долями нужно учитывать, что, хотя владелец вправе делать со своей долей все что угодно, преимущественное право покупки части квартиры будет у второго собственника.
Живыми деньгами или в ипотеку?
Если ипотека была оформлена до брака, единственным полноправным владельцем недвижимости будет тот, на кого оформлен займ. Однако, если супруги вместе оплачивали ипотеку, объект может стать совместно нажитым имуществом. Важный нюанс – чтобы подтвердить свое участие в покупке жилья, потребуются чеки и квитанции, указывающие на факт совместной оплаты. В гражданском браке ипотеку чаще всего берут на двоих, и супруги выступают созаемщиками. Каждый платит за свою долю, поэтому, на первый взгляд, никаких подводных камней тут нет. Однако, если один из собственников перестает платить за займ, а второй договорится с банком и переоформит ипотечный договор на себя, исправный плательщик станет собственником квартиры, при этом второй супруг потеряет свои права, несмотря на уже внесенные платежи. Так что самым надежным способом защитить свои права юристы все же считают покупку жилья в законном браке, а если супругам важно обозначить свои доли, можно оформить брачный договор.
О безопасных сделках по приобретению жилья и о том, как с максимальной выгодой взять ипотеку, читайте на сайте www.спроси.дом.рф.
