Продажи апартаментов в Москве по итогам 11 месяцев 2018 года выросли более чем на треть. При этом ожидаемое покупателями изменение статуса апартаментов в 2018 году не произошло: жильем они так и не стали. Какие перспективы у данного вида недвижимости и что необходимо учесть при покупке?
Юридически апартаменты определены, как нежилая недвижимость, предназначенная для временного проживания или ведения коммерческой деятельности. Апартаменты часто располагаются в реконструированных зданиях, либо в новостройках, где девелопер не сумел добиться разрешения на строительство жилой недвижимости, либо не посчитал нужным это сделать.Такая недвижимость будет оформлена как здание офисного или гостиничного типа, либо здание иного назначения, что повлияет на размер налоговых выплат на имущество.
По комфорту апартаменты не уступают квартирам, а порой и превосходят их. Часто апартаментные комплексы располагаются недалеко от центра, в районах с развитой инфраструктурой, чем выгодно отличаются от спальных районов новостроек. Главный же плюс апартаментов – цена. Разница в цене, если сравнивать с жилой недвижимостью, составляет примерно на 30%, что позволяет, в том числе, взять кредит на меньший срок. Поэтому приобретение апартаментов при помощи ипотечного кредитования становится всё более распространённым.
Теперь о минусах. Оформить постоянную регистрацию по месту проживания, то есть прописаться, владелец апартаментов не сможет. Оформление временной регистрации сроком до пяти лет дает возможность на законных основаниях пользоваться местной поликлиникой, детским садом, школой. Но с учетом очередей в эти учреждения приоритетное право на места будут иметь соседи из жилых домов. Оплата коммуналки обычно выше на 15-20%, это связано разницей в тарификации для жилых и нежилых помещений. Также владелец апартаментов может столкнуться с «неудобными» соседями: мало кому понравится жить рядом с офисом или помещением, сдающимся в наём посуточно, а это для апартаментов не редкость.
Попытки закрепить за апартаментами статус жилой недвижимости предпринимаются не первый год. Основной «камень преткновения» - социальная инфраструктура и попытки понять, кто за нее заплатит. Если собственники апартаментов будут прикрепляться к уже существующей, возникнет дисбаланс – ведь заплатили за эту «социалку» владельцы квартир из близлежащих домов, которые купили здесь квартиры по более высокой цене. Если же девелоперов апартаментов обяжут строить социальную инфраструктуру, то цена получится такой же, как и на квартиры - и тогда между ними вообще будет мало отличий.
По прогнозам экспертов, в следующем году апартаменты останутся популярным продуктом. Ожидаются также «ценовые войны» с новостройками. А вот изменение статуса по-прежнему под вопросом. Ранее глава Минстроя Владимир Якушев отметил, что введение апартаментов в правовое поле — «это следующий рубеж, который с трудом придется преодолевать». Министр пояснил, что дискуссия непростая и в ней звучат совершенно противоположные точки зрения.
Выгодные ипотечные программы на апартаменты вы найдете на сайте www.дом.рф.
