На прошедшем в Москве IX Финансовом форуме по недвижимости представитель АИЖК заявил о готовности Агентства активизировать реализацию через аукционы земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Сегодня в 60 регионах России под управлением АИЖК находятся более 2,5 тыс. га земельных участков в различной степени оформления. Большая часть из них в ближайшее время будет передана девелоперам.
АИЖК выполняет функции агента государства, управляющего его земельными участками. При этом Агентство не просто передает их для последующего использования под строительство. Вовлечение земельного участка предполагает надлежащую подготовку его инфраструктуры и оформление для передачи девелоперу, а также проведение торгов по объекту недвижимости. Ключевой задачей является повышение инвестиционной привлекательности выделяемого объекта.
Для того, чтобы девелоперы имели возможность оперативно приступить к освоению участка без дополнительных затрат на подготовку строительства и таким образом снизить его стоимость, АИЖК доводит уровень готовности участка до необходимого застройщикам. Вплоть до продажи его «под ключ»: с оформлением градостроительной документации и получением всех инженерных согласований.
Участки предоставляются как для целей комплексного освоения территории, так и для отдельных проектов строительства. Девелопер имеет возможность получить их в аренду или собственность. Передача происходит через инструмент аукционов – открытых торгов. Они обеспечивают прозрачный механизм взаимодействия с девелопером, оптимально учитывающий его требования. Принятие поправок к Федеральному закону № 161-ФЗ позволит перевести проводимые АИЖК аукционы в электронный формат.
Предоставляя подготовленные федеральные земельные участки для жилищного строительства, АИЖК помогает повысить инвестиционную привлекательность проектов строительства стандартного жилья. По оценкам экспертов, выделяемые участки, с учетом их расположения и конкурентной цены, представляют собой удачные площадки для девелопмента, дающие возможность потенциальным инвесторам получить высокую доходность от проектов при условии их продуманной реализации.
До 2020 года АИЖК намерено использовать более 13 500 га земельных участков федеральной собственности, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек. Потенциал их застройки составляет более 100 млн кв. м жилья.
