Привлекательные условия по ипотечным кредитам и рост строительства жилья стимулируют интерес заемщиков к приобретению недвижимости в строящихся домах при помощи заемных средств. За истекший год в одной только Московской области количество квартир, приобретаемых на «этапе котлована» увеличилось на 23%. То есть, почти в два раза по сравнению с 2015 – 2016 годами. По оценкам экспертов, существенный рост спроса на строящееся жилье стал, в том числе, следствием создания в 2017 Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Ипотечный кредит на строящееся жилье можно получить только при наличии договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Все прочие формы договоров не являются достаточным основанием для возникновения у заемщика прав на жилье в строящемся доме. При ипотеке на объект недвижимости на этапе строительства заемщиком оформляется залог права требования на данный объект по ДДУ в пользу банка-кредитора. До ввода объекта в эксплуатацию именно этот залог является обеспечением кредита. После сдачи объекта в эксплуатацию и возникновения права собственности он переоформляется в залог недвижимости. Для этого подписывается приложение к закладной.
Переходный период к проектному финансированию жилищного строительства с использованием счетов-эскроу пока предоставляет возможность заключить такой договор, поэтому имеет смысл воспользоваться ею именно сейчас. Повышение лояльности банков в вопросах выдачи ипотеки на недвижимость в строящихся домах в текущий период также является аргументом в пользу того, что не стоит откладывать получение ипотечного займа.
В пользу «первички» говорит и статистика. Произошло уравнивание ставок ипотеки на первичном и вторичном рынке. Средняя ставка по всем видам ипотечных жилищных кредитов в декабре 2017 года составила 9,79%. По сравнению с тем же периодом 2016 года она снизилась на 1,75 п. п. (с 11,54 до 9,79%). Ставки по кредитам, выданным для долевого строительства, за год снизились на 1,00 п. п. (с 10,77 до 9,77%). А разница между ставками ипотеки под залог готового жилья и «долевки» за год уменьшилась в 43,0 раза — с 1,29 п. п. до 0,03 п. п. Одновременно вырос средний размер ипотечного кредита: на декабрь 2017 года он составлял 2,20 млн. руб. против 1,4 млн. годом ранее. Увеличилось на 4,3% и количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства, а их общая доля в общем объеме все видов жилищных кредитов составила 29,2%.
Таким образом, в настоящее время на рынке сложилась весьма благоприятная ситуация для приобретения жилья в новостройках путем ипотечного кредитования, и мы рекомендуем ей воспользоваться. Обращаем внимание на программу «Новостройка» от АИЖК - https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Процентная ставка по программе начинается от 9,00% и может быть снижена на 0,25% при приобретении квартиры многодетной семьей, участником программы «Жилье для российской семьи», а также в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе. С программой действует опция «Легкая ипотека», а доход заемщика может быть подтвержден Справкой по форме кредитора.
