Рефинансирование ипотеки – один из самых удобных и быстрых способов снизить нагрузку по кредиту. С помощью процедуры рефинансирования заёмщик сможет уменьшить ежемесячный платёж и сократить переплаты банку по процентам. Однако заемщики, которые больше всего нуждаются в такой помощи – семьи с двумя и более детьми – не всегда могут воспользоваться рефинансированием. Что предлагают банки?

Ассоциация российских банков направила письмо с инициативой на имя спикера Государственной Думы Вячеслава Володина. Финансисты предлагают изменить порядок оформления долевой собственности, чтобы семьи упростить рефинансирование ипотеки. Дело в том, что при покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала жилье оформляется в общую собственность родителей и детей и передается банку в залог. В процессе рефинансирования ипотеки обременение снимается, поэтому все члены семьи должны получить официально оформленные доли в собственность. При этом, чтобы доля ребенка можно было передать в новую ипотеку, требуется разрешение органов опеки. Однако органы опеки ставят риск утраты имущества ребенка выше его заинтересованности в рефинансировании кредита. Получается, что родителям приходится отказываться от рефинансирования, либо действовать в обход закона. "В целях снижения расходов на оплату кредита получатель сертификата на МСК (заемщик) вынужден нарушать данное им нотариально удостоверенное обязательство оформить доли в праве собственности на недвижимость всех членов семьи после снятия обременения с недвижимости. Последствия такого поведения могут быть оспорены как органами прокуратуры, так и самим ребенком при достижении им совершеннолетия", - говорится в письме Ассоциации Российских банков.

Поэтому Ассоциация предлагает оформлять долевую собственность детей на жилье только после погашения кредита. Другими словами, все действия с долей несовершеннолетних предлагаются совершать только после того, как собственность полностью перейдет к семье. Таким образом, заемщики получают свободу при выборе оптимального для себя способа выплаты ипотеки. Сейчас предложение банков обсуждается в Государственной Думе. Законопроект будет внесен в первое чтение в феврале 2019 года.

Напомним о других изменениях 2019 года в порядке использовании материнского капитала при покупке жилья.

·Семьи, где родители получили российское гражданство уже после рождения второго ребенка, будут иметь такие же права на материнский капитал, как и те, у кого ребенок появился уже в статусе гражданина России.

·Правительство готово пойти навстречу семьям, которые хотят потратить материнский капитал на строительство дачи. «Расширение возможностей использования материнского капитала, в том числе для строительства на земельных участках, существующих в садовых товариществах, вполне обосновано», - заявил ранее премьер-министр Дмитрий Медведев.

·Займы, погашение которых возможно средствами маткапитала, теперь можно будет получить только у тех организаций, которые подконтрольны Банку России и другим государственным органам. В этот список также внесут ДОМ.РФ и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Объекты, на покупку которых хотят потратить материнский капитал, теперь будут оценивать особенно тщательно. Новые правила необходимы, чтобы избежать использования серых схем и злоупотреблений при получении субсидии.

За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.