Задержка сроков строительства и, следовательно, передачи квартир покупателям – не редкость. Некоторые застройщики придерживаются «статистической погрешности» в пару месяцев, другие откладывают передачу жилья дольщикам на полгода и более. Что в этой ситуации делать дольщику, как отстаивать свои права?
За 2 месяца до официальной даты
О переносе сроков передачи квартиры застройщик должен уведомить дольщика не позднее, чем за два месяца до обозначенной даты. Как правило, вместе с уведомлением поступает и предложение подписать дополнительное соглашение, в котором оговаривается задержка на определенный срок. В таком случае покупатель фактически соглашается с тем, что компания не выполнила свои обязательства, и вместе с тем отказывается от компенсации за причиненные неудобства. Что нужно учесть? Если компания не прислала уведомление за два месяца, или прислала позже, это считается нарушением. Покупатель имеет полное право не подписывать соглашение и сохранить право на компенсацию за срыв сроков: для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к застройщику, особенно эффективными будут действия с привлечением профессиональных юристов.
Через два месяца после
По факту перенос сроков должен вызывать беспокойство, если речь идет о периоде от двух месяцев и более. Именно с этого момента дольщик имеет право требовать расторжения договора и компенсацию. В законе закреплено право на возврат уплаченной суммы в течение 10 рабочих дней и процентов за пользование его средствами - в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день использования этих денег. Однако тем, кто заинтересован в получении жилья, к такой мере следует прибегать только в случае банкротства девелопера. Если речь идет о переносе сроков по объективным причинам (временные финансовые трудности девелопера из-за удорожания строительных материалов, подвел подрядчик, пришлось внести изменения в проект и т.д.), объект находится на высокой стадии готовности, шансы на благополучный исход велики: бывает выгоднее дождаться получения квартиры, а за просрочку получить компенсацию.
Через полгода
Задержка на полгода и более может считаться значительной. Однако она не исключает «хэппи-энд» - все зависит от того, как ведет себя девелопер и событий на строительной площадке. Как правило, добросовестные, хотя и проштрафившиеся компании берут инициативу на себя и практически в еженедельном режиме информируют дольщиков о ходе работ – это в том числе позволяет застройщику избежать лишнего шума и «сохранить лицо». Также в обмен на подписание дополнительного соглашение некоторые девелоперы могут предлагать не компенсацию, а то, что реально нужно дольщику – кладовую или машино-место, работы по отделке, прощение долга за лишние квадратные метры (площадь квартиры при покупке и сдаче дома не всегда совпадает). Если же со стороны строительной компании вы сталкиваетесь с равнодушием, причины переноса сроков скрывают, а на площадке уже которую неделю подряд подозрительная тишина – это реальный повод бить тревогу и обращаться в государственные надзорные и правоохранительные органы.
Как действовать, к кому обращаться и другая необходимая покупателям информация – на сайте Фонда защиты прав дольщиков: www.фонд214.рф.
