С 1 июля 2019 года во взаимоотношениях покупателей и застройщиков появится новый игрок – банки. Девелоперы смогут продавать жилье только с помощью эскроу-счетов, где деньги дольщиков будут заморожены до получения квартиры. Деньги на строительство будут привлекаться за счет банковских кредитов, их будут выдавать на конкретный проект, поэтому новую схему повсеместно называют «переходом на проектное финансирование». Реформа строительной отрасли призвана защитить покупателей жилья и обеспечить прозрачность рынка, работу над введением стандартов новой схемы финансирования ведет ДОМ.РФ. Главной онлайн-площадкой для всех игроков должен стать сайт www.наш.дом.рф. Насколько кардинальными будут перемены и что означает эта реформа для нас, покупателей?
Для начала отметим, что схема позаимствована за рубежом. Именно так реализуется жилье в цивилизованных странах. Российскому рынку жилья уже более 20 лет, бурный период становления позади, поэтому переход к эскроу-счетам закономерен и логичен. Главное нововведение – именно эскроу-счета, ведь проектное финансирование в России существовало и раньше, застройщики привлекали средства под конкретные проекты при нехватке собственных средств. Главное отличие состоит в том, что при этом девелоперы могли расходовать и деньги дольщиков. Распоряжались они средствами по своему усмотрению: например, могли оплатить работы на другом объекте, завершить возведение долгостроя или профинансировать запуск нового проекта. Некоторые так увлекались выводом новых жилых комплексов в расчете на растущий рынок, что в итоге теряли бдительность (или совесть в отдельных случаях, когда речь идет об умышленных действиях) и заканчивали банкротством. Самый свежий пример – UrbanGroup, который оставил на попечение государства 20 тыс. обманутых дольщиков.
Новый игрок – банки – исключают появление подобных ситуаций, так как обеспечивают контроль за расходованием средств. Деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Название произошло от английского escrow account, что означает «счет для временного хранения денег до момента выплаты с заранее известным назначением». Застройщики не смогут, как раньше, пользоваться средствами каждого дольщика по своему усмотрению, они перейдут к девелоперу после передачи квартиры. Также сейчас в правительстве готовы рассмотреть поправки, предусматривающие поэтапное размораживание средств по мере готовности объекта. Банк будет не только надежным хранителем денег, но также контролером финансовых операций застройщика, в частности, сможет отказать в них, если обнаружит предполагаемое нецелевое расходование средств. Таким образом, банк выступает гарантом того, что дольщики получат квартиры, а в случае несостоятельности застройщика – деньги с эскроу-счетов.
С 1 июля 2018 года использование счетов эскроу при строительстве жилья является добровольным, с середины следующего года оно перейдет в разряд обязательств. Проектное финансирование уже сейчас востребовано застройщиками – отметил недавно генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Как минимум, девять проектов в России реализуются по эскроу-счетам, это данные Национального объединения застройщиков жилья. При этом в Москве уже посчитали и тех, кто не торопится с переходом на новую схему: 32 столичных застройщика до 1 сентября 2018 года не открыли специальные счета в уполномоченных банках, в результате чего лишились права продавать жилье по договорам долевого участия.. Тем временем в Подмосковье по той же причине проштрафились 48 застройщиков, сообщает Главное управление государственного строительного надзора Московской области. Девелоперы-нарушители не могут продавать жилье, поэтому покупателям теперь стоит обращать внимание и на этот момент – следует уточнять информацию по каждой компании на сайтах региональных контролирующих ведомств и на сайте www.наш.дом.рф. Напомним, что именно на этом ресурсе сейчас хранятся все сведения по каждому застройщику и его объектам.
