Ипотечный кредит на квартиру в несколько кликов? Это не фантастика, а реальность самого ближайшего времени. Все этапы сделки по покупке квартиры в ипотеку можно будет пройти дистанционно, с помощью Интернета. Задачи по переводу рынка ипотечного кредитования в электронный формат обозначены в федеральном проекте «Ипотека», который, в свою очередь, входит в национальный проект «Жильё и городская среда». Полностью перевести рынок ипотеки в электронный формат планируется к 2022 году, а первые сделки проведут уже в этом году.
Цель электронной ипотеки заключается не только в том, чтобы упростить жизнь нам, заемщикам. Банкам это тоже удобно и выгодно – для ускорения процесса сделок, оптимизации затрат и экономии времени сотрудников. Поэтому государственная инициатива нашла отклик у всех. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ и «ДОМ. РФ», воспользоваться возможностью оформить онлайн-ипотеку готовы около 20% россиян. Безусловно, это, прежде всего, люди, максимально открытые к нововведениям. Когда электронная ипотека станет привычной, число потенциальных электронных заемщиков значительно вырастет, и покупкой квартиры, как уже шутят, «не вставая с дивана» тогда никого не удивишь.
Благодаря введению цифрового документооборота между заёмщиком, кредитно-финансовой организацией, Росреестром и застройщиком, пользователи смогут получать все предложения мгновенно, подав одну лишь заявку. В перспективе покупатели жилья получат и финансовый бонус: раз расходы банков на осуществление сделки существенно сократятся, они смогут снизить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,1- 0,3%. Как уже подсчитали аналитики, это позволит заёмщику сэкономить от 22 до 65 тысяч рублей за весь срок ипотечного кредита.
Еще одно преимущество онлайн-кредитов, как отметил генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник, - «условия для увеличения притока средств инвесторов в финансирование жилищного строительства, в том числе с помощью упрощения процесса формирования пулов закладных для последующей секьюритизации».
Уже сейчас клиент кредитно-финансового учреждения может подать заявку на получение ипотеки и приложить все необходимые документы в электронном формате. Но всё же для подписания договора нужно личное присутствие заёмщика. Чтобы полностью перейти на электронный формат получения ипотечного займа, каждому клиенту кредитно-финансового учреждения необходимо будет зарегистрироваться в единой системе идентификации и аутентификации на основе биометрических данных граждан. Кредитные организации смогут «узнавать» клиентов при помощи распознавания лица и голоса. Личная подпись заёмщика заменяется цифровой.
Начиная с июля в России стали проводить ипотечные сделки с использованием электронной закладной. Это аналог бумажного документа, которые содержит все необходимые сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку.
Заявка на такой электронный документ подается финансово-кредитным учреждением путём заполнения формы на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписываться электронной цифровой подписью заёмщика, визируется представителем Росреестра и отправляется на хранение в депозитарий. Экономия времени очевидна – для заемщика это минус два визит в МФЦ. Срок регистрации права собственности сокращается с семи рабочих дней до трёх, и такая закладная более надежна – она не сможет потеряться, как это иногда происходит с бумажными документами.
Электронная закладная – только первый шаг к онлайн-ипотеке. Необходима полноценная система электронного документооборота, которая гарантирует безопасность всем участникам процесса. А для этого нужна как минимум дистанционная идентификация клиента, чтобы его данными не воспользовались мошенники. Одним из способов защиты является биометрия. Центральный Банк выпустил интерактивную карту банковских отделений, в которых россияне могут сдать сканировать лицо и создать образец голоса – сделать это можно в 81 регионе России.
Судя по тому, как интенсивно развивается электронный формат, мы не успеем оглянуться, как «ипотека в один клик» станет такой же привычной, как покупки в сети и безналичная оплата при помощи телефона.
А тем, кто готов купить квартиру уже сейчас, советуем начать тестировать другие современные способы подачи заявок на ипотеку, электронные пока лишь отчасти, но тоже очень быстрые и совершенные технологически. Заходите на www.дом.рф и убедитесь сами!
