У ипотеки в России – великолепные перспективы. Об этом пишет британский строительный портал KHL, ссылаясь на исследование Macon Realty Group. В ДОМ.РФ также не скрывают самых оптимистичных ожиданий: рынок ипотеки будет только расти, а качество ипотечного портфеля сейчас самое высокое за всю историю.
Аналитики пишут о том, что «ипотечный кредит, ставший за последние годы наиболее распространенным способом покупки жилья в России, в итоге укрепил свои позиции на российском рынке после кризисного периода 2015-2016 годов». Уже в 2017 году рынок ипотеки превысил докризисные показатели. В первой половине 2018 года благодаря снижению ставок был побит очередной рекорд: объем выданных ипотечных кредитов вырос на 68%, в общей сложности ипотекой на первичном рынке воспользовались 54% покупателей жилья. Эксперты отмечают, что успех ипотеки в России во многом связан с тем, что кредит на жилье для многих является единственным способом улучшить жилищные условия. Россияне, покупающие жилье с привлечением ипотечного кредитования, подтвердят, что отчет аналитиков Macon Realty Group вполне достоверен, не зря он оказался в наиболее востребованных темах британского издания.
Дальнейший рост рынка ипотечного кредитования в России более чем вероятен. По мнению специалистов Macon Realty Group, основными драйверами станут недостаточная обеспеченность россиян жильем, особенно по сравнению с европейским странами, и необходимость замены старого жилого фонда, построенного до 1970 года. В частности, составители отчета апеллируют к социальным нормам ООН, - «минимально комфортные условия жизни достигаются при уровне не менее 30 квадратных метров на человека, и это является целью государственных программ жилищного строительства в России». Сейчас в нашей стране, по данным Росстата, на каждого жителя приходится не более 23 кв. м жилья. Во Франции и Германии этот показатель больше на 16 квадратных метров, в США - на 47, в Канаде на 53! Как говорится, есть к чему стремиться.
Если ориентироваться на данные ДОМ.РФ, в отчете, опубликованном на британском портале, содержится вполне реальный прогноз. В государственной компании считают, что объемы выдачи ипотеки в 2018 году могут составить около 3 трлн руб. "Потребность населения в жилье никуда не делась», - отмечает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его мнению, даже рост на 0.5% мало что меняет, ведь ставки по ипотеке уже сыграли на опережение - достигнутый сейчас уровень достаточно комфортен, чтобы существенно влиять на решение о покупке недвижимости и, в частности, о приобретении квартиры или дома в кредит. Одним из основных достижений в ДОМ.РФ считают качество российского портфеля: доля задолженности с просрочкой 90 и более дней сейчас составляет менее 2%. В 2017 году было примерно 3% заемщиков, задерживающих выплаты более чем на квартал, в 2010 году — 7%.
В следующем году темпы роста ипотечного рынка могут составить от 10 до 20%. При этом снижение ставок сделает возможным покупку жилья лучшего качества и большей площади, отмечают эксперты ДОМ.РФ.
Все новости ипотечного рынка России на сайте www.дом.рф.
