В ДОМ.РФ ожидают, что кредитование строительства увеличится с 700 миллиардов до 3,5-4 триллионов рублей в ближайшие три-четыре года. Между тем, многие девелоперы еще надеются оттянуть момент перехода на эскроу-счета. Критерии проектов, которые могут стать «исключением» и не переходить на проектное финансирование с 1 июля, пока остаются дискуссионным вопросом.
В ДОМ.РФ поступили заявки от застройщиков и банков-кредиторов на 500 миллиардов рублей. В сообщении государственной компании говорится о том, что наблюдательный совет утвердил лимит в размере 50 миллиардов рублей для проведения пилотных сделок. Напомним, что после 1 июля застройщики не смогут привлекать средства дольщиков даже для строительства уже стартовавших проектов. Деньги покупателей должны будут поступать на эскроу-счета, где будут храниться вплоть до сдачи комплекса. Девелоперы должны будут строить на собственные средства, привлекать инвесторов, или – что реальнее всего – воспользоваться проектным финансированием.
В правительстве пообещали сделать исключение для проектов высокой стадии готовности, но четкие критерии пока не определены. Предварительно речь идет о строительной готовности не менее 30% и количестве оформленных ДДУ не менее 10%. Но если количество договоров на покупку подсчитать несложно, готовность объекта – дискуссионная величина. Еще 29% готовности или уже 30%? Как будут приниматься такие решения, пояснил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин: "Подтверждение степени готовности будет формировать сам застройщик, согласование — через региональные органы. Финансовую устойчивость и количество ДДУ будут подтверждать контролирующие органы. Чтобы привлекать денежные средства, потребуется заключение контролирующего органа".
В Министерстве строительства полагают, что вопрос количества ДДУ точно спорный. "Чтобы уменьшить риск недостроя, нужно увеличить эту цифру. То есть в доме, который имеет 30-процентную готовность, должно быть большее количество ДДУ. Возможна некая дискуссия. Но основное заложенное в документе, останется", — отметил глава Минстроя России Владимир Якушев. В ведомстве также будут следить за тем, чтобы застройщики не демпинговали в стремлении «накрутить» договора до нужного количества. "На сегодняшний день у нас есть информационная система, где идет регистрация всех ДДУ. Мы четко за этим следим. ДОМ.РФ все это отсматривает. Такой ситуации мы на данный момент не наблюдаем. Мы четко следим за каждым проектом, чтобы эту ситуацию не допустить, и как только ее будем видеть, прекратим регистрацию ДДУ", — подчеркнул министр.
Для разрешения неоднозначных ситуаций предлагается создать межведомственную комиссию. Очевидно, что работы у нее будет много. Ведь в стремлении отсрочить переход к новым правилам девелоперы будут биться до конца. И в целом - в Минстрое в целом отмечают, что до полного взаимопонимания с застройщиками пока еще далеко. "Мы сегодня, прощу прощения, как справочное бюро. Но около 70% запросов, которые приходят на "неизвестные ответы", в нормативных документах есть. К "вопросам по делу" можно отнести 30% обращений. Из них 28% — вопросы о том, как увеличить господдержку и на что ее выделить. И только 2% — конструктивные решения, которые получают отражение в нормативке", — заявил Владимир Якушев.
В Москве тестирование критериев готовности Минстроя уже началось, официальных итогов пока нет. По предварительным оценкам экспертов рынка, примерно три четверти столичных проектов имеют все шансы быть достроенными по старым правилам.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
