Эксперты и руководители ведомств делают прогнозы, исходя из макроэкономической ситуации и значительных изменений в 2019 году, который станет переломным для отрасли.

Как будут вести себя ставки?

Выступая на Правительственном часе в Государственной Думе, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что потенциал снижения ипотечных ставок в краткосрочной перспективе исчерпан. "В случае резкого ухудшения экономической ситуации потребуются оперативные меры поддержки кредитования, в том числе по аналогии с программой субсидирования процентной ставки", - подчеркнул глава ведомства. По словам Якушева, каждая вторая квартира в России приобретается с помощью займа, поэтому государство будет стремиться обеспечить доступность ипотеки. Наряду с этим лидеры ипотечного кредитования озвучивают преимущественно позитивные прогнозы. В крупнейших банках полагают, что существенного роста ставок не ожидается и рассчитывают на сохранение значительного спроса на займы. Не исключено, что ставки по кредитам, в том числе, по ипотеке, будут снижаться к концу 2019 года. Насколько быстро можно ожидать снижения ставок, будет зависеть от скорости адаптации строительного рынка к изменению правил игры, полагают эксперты. С 1 июля отрасль должна будет перейти к новым правилам финансирования строительства и эскроу-счетам, что станет стрессом для большинства девелоперов.

Почему увеличился средний размер кредита?

Аппетиты россиян в отношении займов растут, выяснили аналитики Национального бюро кредитных историй. В 4 квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита увеличился на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас по стране заемщик берет в среднем 2,34 млн руб., в Москве в два раза больше. Покупатели жилья в Подмосковье берут кредит в среднем на 3,48 млн рублей, в Петербурге чуть более 3 млн. В Челябинской, Кировской, Вологодской и Кемеровской областях, Алтайском крае самые низкие показатели: средний кредит составляет немногим более полутора миллиона. Увеличение среднего размера кредита по стране аналитики связывают со снижением банками сумм первоначального взноса по ипотеке: по их мнению, «тело» кредита увеличилось именно за счет основной части.

Когда ждать обновления рекорда 2018 года?

Напомним, что 2018 год побил исторический рекорд. По данным ДОМ.РФ, средняя ставка по жилищному кредиту составила 9,5%-9,7%. В ближайшее время таких показателей ожидать не стоит. Однако, по мнению экспертов, в долгосрочной перспективе цель, указанная в Национальном проекте «Жилье и комфортная среда» - 8% к 2024 году – вполне достижима. Но обновления рекорда-2018 можно ждать не раньше 2020 года.

Окончательные итоги ипотечного года государственная компания ДОМ.РФ подведет совсем скоро. Следите за обновлениями на официальном сайте www.дом.рф.