Дата вступления в силу новых правил оценивалась застройщиками как «апокалипсис» строительной отрасли. Однако 1 июля наступило, и большинство девелоперов продолжили работу в обычном режиме, при этом для покупателей тоже мало что изменилось.
В целом ситуация выглядит спокойной, однако для строительных компаний сопротивление эскроу пока не закончилось – теперь «битва» идет за отсрочку даты, по которой будут определять готовность объекта. Для девелоперов это принципиальный момент, ведь именно данный критерий является определяющим для права завершить объект по старым правилам. Возможность не прибегать к эскроу есть у застройщиков, которые успели завершить возвести объект на 30% и реализовать там не менее 10% площадей. Плюс особые условия для социально значимых проектов и системообразующих компаний – они в меньшинстве. Подавляющая часть застройщиков рассчитывают завершить проекты без эскроу именно по готовности, поэтому лишний месяц, а лучше три имеют значение. Как заявили в Министерстве строительства решение об определении 1 октября 2019 года дедлайном готовности домов без эскроу уже принято и находится на согласовании в правительстве. "Предварительно, мы склоняемся к тому, что эта отсечка готовности объекта будет 1 октября, по которой контролирующие органы либо кадастровые инженеры будут оценивать готовность этого объекта", — заявил ранее глава ведомства Владимир Якушев.
Девелоперы лоббируют еще более отдаленную дату, 1 января 2020 года. Одно из таких обращений было озвучено Ассоциацией "Национальное объединение строителей" на заседании комиссии по строительству и жилищной политике Российского Союза промышленников и предпринимателей. И обосновано «технологическим циклом строительства жилых домов, его замедлением в осенне-зимний период, что особенно актуально для северных регионов”. Однако в Минстрое не оставили ни малейшего шанса надеться на что-то большее. "Решение уже принято. Технологически мы считаем, что 1 октября — достаточный срок для 30-процентной готовности. Выйдете из котлована, сделаете подземный паркинг, коммуникации, еще что-то — вот вам и 30%", — сказал замминистра Никита Стасишин.
Вместо поблажек девелоперам пообещали строгий контроль. Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою и Минфину до середины сентября обеспечить мониторинг совместно с Банком России, государственной компанией ДОМ.РФ, а также властями российских регионов. Также заместитель председателя правительства рекомендовал руководителям субъектов до 1 августа принять "исчерпывающие меры" по выполнению в своих регионах показателей нацпроекта "Жилье и городская среда" по вводу жилья.
Что касается покупателей, особых изменений они пока не почувствовали. В большинстве проектов есть возможность по-прежнему можно приобрести жилье по старой схеме. А сделки с участием эскроу не сильно усложнила процедуру покупки: просто после подписания ДДУ с застройщиком и регистрации договора в Росреестре покупатель открывает счет в банке и вносит деньги. Выбор новостроек на рынке по-прежнему велик, а цены, из-за некоторого снижения спроса, также могут упасть – эксперты полагают, что в скором времени застройщики будут щедры на скидки.
Более подробно о новых правилах финансирования строительства читайте на сайте https://проси.дом.рф.
