Центральный Банк России усложнит выдачу кредитов на сумму более 10 тысяч рублей и ужесточит требования к кредитам с низким первоначальным взносом. Это необходимо для обеспечения устойчивого развития ипотечного сегмента, отмечают в ведомстве. При этом есть и позитивные новости – как сообщил глава Минстроя Владимир Якушев, готовится новая государственная программа субсидирования ипотеки. Чего ждать заемщикам в 2019 году?
Потребительские кредиты будет сложнее привлекать под жилье
Как сообщают «Известия», для выдачи кредитов будут учитываться сведения о доходе и других обязательствах клиентов, в том числе о других займах. Информацию об уровне дохода нужно будет подтвердить документально. Сейчас такие требования выдвигаются лишь для крупных кредитов и ипотечных займов в том числе. Получается, что для покупателей недвижимости ничего не изменится? Изменится, но только для тех, кто использует потребительские кредиты для выплат за жилье. Нередки случаи, когда займ по потребительском кредиту выступает в качестве первоначального взноса. Также некоторые заемщики, испытывая финансовые затруднения, гасят ипотеку с помощью потребительских кредитов. Для этой категории изменения могут оказаться весьма чувствительными. Отмечается, что до октября 2020 года для займов на сумму до 50 тыс. рублей и автокредитов будет действовать упрощенный порядок выдачи.
Накопительная ипотека вместо займа с низким первоначальным взносом
С 1 января 2019 года Центральный банк ужесточает требования к ипотеке с низким первоначальным взносом, к таковым относятся займы с первым траншем менее 20%. По ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10% до 20% установлены надбавки: коэффициенты «риск-вес» по таким кредитам повышены со 150% до 200%. После снижения остатка по кредиту до уровня менее 80% от стоимости недвижимости, к таким кредитам применяется стандартный коэффициент «риск-веса» в 100%, сообщается в отчете ДОМ.РФ. Это значит, что для банков такие кредиты будут дороже, а для заемщиков снизится их доступность. При этом можно отметить, что нововведение оправдано: если заемщик не обладает достаточной финансовой дисциплиной, чтобы накопить на первоначальный взнос, ему будет сложнее справляться с ежемесячными выплатами. Альтернативой займам с низким первоначальным взносом должна стать накопительная ипотека, которую планируют активно развивать в 2019 году. Напомним, доля кредитов с низким первоначальным вносом, которые являются наиболее рискованными для банков, в общем объеме выдачи составляет более 40%. По данным Центрального Банка, объем данного вида займов растет на 25% в год.
Правительство запустит новую программу поддержки
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложит новую программу субсидирования ипотеки. Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев: "Мы будем предлагать запускать некий продукт для субсидирования ипотеки. Такие предложения сегодня у Минстроя есть". По его словам, программа должна помочь отрасли решить амбициозные задачи, которые поставлены перед ней в «непростой ситуации» - министр имел ввиду переход на новые правила с 1 июля 2019 года. Напомним, что ранее Владимир Якушев отметил, что «отрасль отодвинули от дешевых денег», и это мало согласуется с целями, обозначенными в Национальном проекте «Жилье и комфортная среда».
Как быстро взять ипотеку на выгодных условиях уже в этом году? Лайфхаки и актуальная информация - на сайте www.спроси.дом.рф!
