Заканчивается календарный год, а значит, самое время подумать о получении налогового вычета. Если вы в течение года стали счастливым обладателем недвижимости, то имеете полное право вернуть уплаченные в казну 13% подоходного налога, разумеется, с учетом ограничений. Как получить налоговый вычет и что вам полагается?
Что такое налоговый вычет?
Говоря юридическим языком, это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица. Каждый месяц из заработной платы вычитается подоходный налог в 13%. Государство возвращает эти средства в связи с покупкой жилья, расходами на лечение, обучение и т.д. Заявление на налоговый вычет подается после окончания календарного года, причем сделать это можно как в начале года, так и в конце. Нас интересует в первую очередь жилая недвижимость.
Что может быть предметом налогового вычета на приобретение недвижимости?
·Расходы на покупку квартиры, земли, иной недвижимости.
·Покупка дома или квартиры на этапе строительства.
·Процент за ипотеку.
·Процент на рефинансирование другого ипотечного кредита.
·За отделку. Договор купли-продажи в этом случае должен содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки
Кто имеет право на налоговый вычет?
·Граждане, которые исправно отчисляют налоги, а именно – работники с «белой» зарплатой, отчисляющие в федеральный бюджет 13% с суммы дохода. Статус налогового резидента распространяется лишь на тех граждан, которые находятся в стране более 183 дней в году. Индивидуальные предприниматели и юридические лица не имеют права на налоговый вычет.
·Трудящиеся пенсионеры при условии, что их ежемесячный доход не меньше суммы минимальной оплаты труда;
·Иностранцы, которые работают в России и платят налоги;
·Получить налоговый вычет имеют право только собственники, а также родители или опекуны ребенка по закону, если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего.
Ограничения
·В 2018 году установлены лимиты на максимально возможные суммы для вычетов: 2 млн. рублей — на приобретение или строительство, 3 млн. рублей — на погашение %% по ипотеке и рефинансированию. Это значит, что в первом случае удастся вернуть максимум 260 тыс. рублей, а во втором не более 390 тыс. руб. ежегодно.
·Сумма уплаченных за год налогов – это лимит. Оставшиеся средства могут быть перенесены на следующий год до полного получения.
·Если жилье куплено до 1 января 2014, то собственник может получить вычет один раз в жизни. Если позже – с нескольких, но сумма будет ограничена – 260 тыс. рублей максимум.
·Оформление налогового вычета производят в течение 3-х лет с момента покупки. Обращаться в налоговую можно после окончания текущего налогового периода. Так, если вы приобрели жилье в 2018 году, то необходимо дождаться 2019 года. Налоговый вычет можно получить, даже если к этому моменту вы уже продали жилье.
·Если сделка была совершена за счет средств бюджета, материнского капитала, за деньги работодателя или между родственниками, право на налоговый вычет теряется.
·Получить вычет за прошедшие года можно, только если в указанных периодах есть налогооблагаемый доход.
Что нужно сделать для получения налогового вычета?
Первый шаг - получение справки по форме 2-НДФЛ у работодателя. Затем необходимо написать заявление на возврат налога для физических лиц и заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В налоговую инспекцию необходимо взять с собой паспорт или другое удостоверение личности, соглашение о переходе права владения на жилую недвижимость, регистрационные документы на саму жилую площадь, ИНН плательщика и другие документы, точный перечень которых вы можете уточнить в отделении ФНС по месту жительства. Если вы все сделали правильно, остается только ждать получения средств, как правило, на рассмотрение может уйти до 3 месяцев, и еще месяц придется ждать получения средств. Еще один вариант возврата средств – оформление господдержки с помощью работодателя. В этом случае работник организации должен написать заявление работодателю о желании получать положенные средства в качестве заработной платы.
Подробнее о других способах сделать выгодной покупку недвижимости – на сайте www.спроси.дом.рф.
