Правительством на базе ДОМ.РФ созданы необходимые инструменты для перехода к новой модели. Какие – об этом генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник рассказал на совещании президента с членами правительства.
Создание единой информационной системы жилищного строительства
ДОМ.РФ совместно с Минстроем России запустил единую информационную систему жилищного строительства. Она нужна для защиты людей, вкладывающих свои средства в покупку жилья на стадии строительства. Здесь собраны сведения о 4,3 тыс. застройщиков, которые строят 14,5 тыс. домов с привлечением средств граждан. Это 2,5 млн квартир общей площадью 123,5 млн м. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства гарантирует достройку таких объектов. Напомним, ЕИЖС была создана во исполнение законодательства о долевом строительстве, которое предписывает застройщикам размещать сведения о себе и своих проектах в сети Интернет. Если раньше девелоперы могли ограничиться только собственным сайтом, теперь они обязаны размещать информацию также на портале наш.дом.рф.
Развитие ипотеки
«В день на стадии строительства продается около 1,7 тыс. строящихся квартир, половина из них — с использованием ипотечных кредитов. Ипотека продолжает оставаться основным инструментом улучшения жилищных условий. Гарантия уверенности граждан увеличивает спрос на первичном рынке жилья. Поэтому мы совместно с Банком России и Минфином России готовим программу по увеличению доступности фондирования для банков, чтобы ипотека становилась дешевле», — рассказал Александр Плутник. По его словам, сейчас ставки на строящееся жилье составляют порядка 10,3%. Число граждан, которые взяли новые ипотечные кредиты, за 4 месяца выросло на 2%.
Доступность банковских кредитов для застройщиков
В ДОМ.РФ напомнили, что сегодня в жилищном строительстве находится 4,7 трлн рублей. Из них 3,7 трлн рублей, - средства граждан. Объем банковского кредитовая сейчас составляет 0,6 трлн рублей. 0,4 трлн рублей, всего лишь десятая часть, - это собственные средства застройщиков. С 1 июля девелоперы не смогут использовать средства покупателей жилья, которые сейчас составляют большую часть объема финансирования. Основным источником денег на стройку для них станут банки. Александр Плутник рассказал о том, что позволит финансово-кредитным учреждениям кратно увеличить объем кредитования отрасли при том же капитале:
- Банк России утвердил инструкцию, согласно которой в рамках проектного финансирования банки получили возможность относить конкретный строящийся проект в определённую группу по резервированию, что требует существенно меньших резервов и, как следствие, делает кредиты доступнее для застройщиков.
- ДОМ.РФ по поручению правительства разработал механизм гарантирования, который позволяет снизить нагрузку на капитал банков при финансировании застройщиков. Напомним, государственная компания будет предоставлять гарантирование под 80% основного долга и процентов по кредиту на строительство жилого проекта. Это значит, что в случае банкротства застройщика государственная компания компенсирует банку до 80% потерь по кредиту.
Завершение строительства проблемных объектов и обеспечение застройщиков землей
В текущем проекте федерального бюджета, который внесен в Госдуму, предусмотрено выделение первых 16 млрд рублей для достройки брошенных объектов в регионах. Активно используется механизм вовлечения в оборот федеральных земельных участков, официальным оператором программы является ДОМ.РФ.
За новостями следите на сайте https://дом.рф.
