Это понятие сравнительно новое для рынка жилья. Лучше всего о нем осведомлены девелоперы, для которых поиск подходящего для строительства жилых домов участка практически всегда является сложной задачей, ведь с учетом десятков предъявляемых к площадке требований выбор в итоге невелик. Между тем, каждый из нас наверняка видел в своем городе заброшенные или пустующие участки, которыми никто не занимается уже много лет. И задавался вопросом – нельзя ли использовать эту территорию более эффективно? Так вот,«вовлечение в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных земель» как раз и касается освоения участков, которые сейчас не приносят пользы ни их владельцу, ни обществу. Иначе говоря, простаивают, в то время как в больших и малых городах не хватает свободной земли для жилищного строительства.
Зачем это потребовалось?
Вовлечение в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных земель должно помочь выполнить майский указ Президента России Владимира Путина – речь о ежегодном объеме ввода жилья до 120 млн кв. м. "Ключевой инструмент для достижения этой цели – вовлечение в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных земель, находящихся в границах городов. Мы должны активнее развивать города в исторически сложившихся границах", – считает Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Виталий Мутко. Он отмечает положительные результаты 2017 года и необходимость «активизировать эту работу». Сторонние эксперты солидарны в том, что, когда механизм будет отлажен, вовлечение земель будет «очень эффективной мерой». В частности, благодаря ему может стать реальной программа реновации в малых городах.
Как это работает?
Согласно российскому законодательству, сейчас для принятия решения о вовлечении федеральных земель в оборот достаточно акта проверки Росимущества о фактическом использовании и состоянии имущества. Согласия или мнения по этому вопросу от правообладателя не требуется. "Цель нашей работы – не осчастливить неэффективных правообладателей, сохранив им имущество, а обеспечить достижение целей, поставленных Президентом", – говорит вице-премьер Виталий Мутко. Полномочиями по выявлению и вовлечению в оборот неэффективно используемых федеральных земель, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек обладает ДОМ.РФ. «Если правообладатель федерального земельного участка не использует его или распоряжается им неэффективно, это позволит подключать механизм закона № 161-ФЗ, предусматривающий изъятие федеральных земельных участков и принудительное прекращение полномочий правообладателей», — отметили ранее в госкомпании. В задачи ДОМ.РФ входит подготовка земельных участков для застройщиков до уровня, востребованного рынком в конкретном регионе, что увеличивает их инвестиционную привлекательность. Это, в частности, оформление градостроительной документации и получение согласований по подключению к инженерной инфраструктуре – девелопер получает готовую землю для строительства «под ключ».
Какие перспективы?
По словам генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника, в прошлом году госкомпания вовлекла рекордный объем федеральной земли под жилье — 3,5 тыс. га. До 2020 года государственная компания планирует вовлечь в оборот строительной отрасли 13,5 тыс. гектаров неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, на которых можно будет построить до 65 млн кв. м. жилья.
А знаете ли вы, что можете сами инициировать вовлечение новых земельных участков в жилищное строительство? Для этого достаточно оформить заявку по адресу www.дом.рф/land/add/.
