Эксперты полагают, что во второй половине года ипотека возьмет курс на снижение ставок и более активный рост.

• Снижение ставок возможно во второй половине года. Согласно прогнозу государственной компании ДОМ.РФ, в 2019 году ипотека будет расти, хотя и более медленными темпами, чем в 2018 году. В одном из крупнейших банков прогнозируют ставку рефинансирования к концу года на уровне 7,5-7,25%. Ранее представители других финансово-кредитных учреждений заявили, что темпы прироста ипотечного портфелям замедлятся, но дальнейший рост ипотеки неизбежен.
• Временное охлаждение спроса будет полезным. Эксперты считают, что некоторое охлаждение спроса на ипотеку в первой половине 2019 года неизбежно, так как потенциал спроса во многом исчерпан в 2018 году. При этом замедление будет полезно для рынка: брать займы будут только надежные и ответственные заемщики, и это положительно скажется на динамике выплат. Отметим, что в 2018 году доля просрочек свыше 90 дней снизилась до исторического минимума и составила 1,78% по итогам года.
• Заемщики хотят ставку меньше 11%. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного одним из агентств недвижимости. 64% потенциальных ипотечных покупателей хотели бы оформить кредит не дороже 10–11%. Те, кто согласен на большие ставки, в будущем все равно рассчитывают рефинансировать займ по более низкой ставке.
• Президент обещает ставку ниже 8%. Владимир Путин поручил правительству и Центральному Банку снижать ставки по ипотеке сначала до 9%, затем до 8% и далее делать их еще ниже. Напомним, что целевой показатель Национального проекта «Жилье и комфортная среда» - ставка в 8% годовых к 2024 году. Заявления главы государства говорят о том, что это не предельное значение в течение ближайших лет, ставки могут быть еще ниже.
• 6% годовых по спецпрограммам доступны уже сейчас. Самая дешевая ипотека в стране доступна широкому кругу заемщиков, так как список льготных категорий – более чем внушительный. Это семьи с детьми, бюджетники, представители нужных региону профессий. «Семейную ипотеку» и региональные программы вскоре дополнят меры, озвученные президентом в ходе послания Федеральному собранию. В частности, Владимир Путин предложил субсидию по ипотеке для семей с тремя и более детьми. Глава государства также поддерживает идею введения «ипотечных каникул» - обязательного права заемщиков на отсрочку или реструктуризацию долга в случае болезни, потери работы или в силу других жизненных обстоятельств. Позднее первый вице-премьер России, министр финансов Антон Силуанов, подтвердил: в том, что касается поддержки рынка ипотеки, государство будет действовать более точечно с помощью системных мер.

Выгодные ипотечные программы уже сейчас – на сайте www.дом.рф.