С 1 октября 2019 года в России вступил в силу ряд законов, которые прямо или косвенно касаются владельцев и потенциальных покупателей недвижимости. Что изменилось?
Для ипотечных заемщиков
Банки и микрокредитные организации теперь будут обязаны высчитывать показатель предельной долговой нагрузки физлиц, сокращенно – ПДН. Это отношение ежемесячных платежей по кредиту к ежемесячному доходу заемщика. Низкие доходы или большая нагрузка по более ранним кредитам – причина для отказа. Также клиенту могут предложить займ по более высокой ставке. Принцип расчета следующий: если платежи по всем кредитам (включая выдаваемый) превышают половину его среднего дохода за шесть месяцев, банку придется резервировать под этот кредит больше капитала. Правила будут действовать для кредитов на сумму более 10 тысяч рублей, но коснутся, прежде всего, крупных займов. В частности, закон может оказаться весьма чувствительным для тех, кто приобретает жилье в ипотеку. Если раньше банки шли навстречу даже тем клиентам, чьи платежи превышали 60% от ежемесячного дохода, сейчас сделать это будет сложнее. Шансы получить займ на жилье снизятся и для тех, чьи доходы находятся в серой зоне. Также наверняка будет меньше покупок, где в качестве первоначального взноса использовался потребительский займ. В банковском сообществе изменения для потенциальных заемщиков критичными не считают: кредитные организации и до этого интересовались доходами и долговой нагрузкой клиентов, тщательно оценивая свои риски.
Для владельцев хостелов
Размещать хостелы или мини-отели на жилой площади теперь запрещено. Чтобы организовать гостиницу в многоквартирном доме, владельцы должны будут перевести квадратные метры в нежилые. Новый статус недвижимости предусматривает отдельный вход – это невыполнимое требование для большинства собственников, поэтому количество таких отелей в России снизится. Зато жители домов, страдавшие от шума и присутствия постоянно сменяющихся гостей, теперь могут спать спокойно.
Для курильщиков
Хотя официально закон запрещает «использование открытого огня» на балконах и лоджиях квартир, изначально предполагалось, что документ затрагивает главным образом курильщиков. Все-таки костры на балконах, пиротехнические эксперименты и ароматические свечи – гораздо более редкое явление, чем человек с сигаретой. Напрямую о курении в законе не говорится, но зажженная спичка или зажигалка - уже открытый огонь. Получается, что формально курение не запрещено «если не возникает угрозы возникновения пожара». Штраф за нарушение составит до 3 тыс. руб., а если оно привело к пожару — до 5 тыс. руб. В случае серьезных последствий возгорания нарушителю может грозить уголовная ответственность. Отметим, что закон касается не только жилья, но также комнат в общежитиях и гостиничных номеров.
Больше новостей для собственников жилья – на спроси.дом.рф.
