Российские банки снижают ставки по ипотеке. Достигнут ли значения показателей Национального проекта?
Снижение ставок последовало за корректировкой ключевой ставки Центрального Банка – третьей за год. Банк ДОМ.РФ снова оказался первым и самым смелым: ипотека стала доступнее на 0,8%. Базовая ставка теперь составляет 8,9% - именно такие условия действуют на новостройки и именно такая цифра зафиксирована в Национальном проекте на 2019 год. Прогноз о снижении ставок ниже 9%, озвученный ранее главой ДОМ.РФ Александром Плутником, сбылся – как минимум для одного банка. О снижении ставок объявили и другие лидеры рынка.
Тем не менее, Минстрой и Минфин готовят проект доклада президенту о необходимости корректировки показателей нацпроекта. При этом глава ведомства Владимир Якушев на коллегии признал, что текущее несоответствие ставки показателю Нацпроекта вызывает «серьезное напряжение». Отметим, что речь именно о средневзвешенной ставке, которая в первой половине года достигла 10,56%. При этом в августе средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась ниже 10% впервые с января, составив 9,9%, - об этом сообщили в Центральном Банке. В свою очередь генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник уточнил, что ставки по ипотеке на новостройки в августе снизились до 9,5%, а на вторичное жильё колеблются в районе 10%. В ДОМ.РФ считают, что при дальнейшем смягчении ЦБ кредитно-денежной политики и достижении целевых 4% инфляции ставки по ипотеке могут опуститься до 9% и ниже к середине 2020 года. На это может повлиять и программа субсидирования ипотеки для многодетных семей, где ставки составляют 6% годовых. Повышению доступности ставок будет способствовать также развитие рынка ипотечных ценных бумаг: оно позволит банкам кратно нарастить объемы ипотеки. Как неоднократно подчеркивали в ДОМ.РФ, благодаря ИЦБ снижение ставок может составить не менее 1%.
Что касается снижения объема выдачи ипотеки - это связано с тем, что в первом полугодии 2019 года практически не проводились процедуры рефинансирования. С учетом этого обстоятельства объемы выдачи «новой ипотеки» на самом деле выросли — на 5% (до 1,4 трлн руб.), хотя количество кредитов снизилось на 5,3% - приводит слова Александра Плутника «Коммерсантъ».
Но даже если показатели Нацпроекта скорректируют, для заемщиков гораздо важнее – реальная возможность взять кредит в конкретном банке на самых выгодных условиях. Ставка в 8,9% от Банка ДОМ.РФ максимально приближена к показателям рекордного 2018 года. Снижение ставок также открывает новые возможности для заемщиков по программе «Семейной ипотеки». Семьям с двумя и более детьми (срок рождения второго – после 1 января 2018 года) доступен кредит по ставке от 4,9% - это даже ниже, чем льготные условия для жителей Дальнего Востока.
Подробнее на сайте https://domrfbank.ru/.
