Решение проблемы обманутых дольщиков Подмосковья является одной из самых актуальных задач Правительства области. В регионе остается не менее 5 тысяч пострадавших дольщиков жилищного строительства, проблемы которых самостоятельно Подмосковье решить не сможет. В связи с чем, по словам губернатора Андрея Воробьева, регион нуждается в помощи федеральной власти.
Такую помощь может оказать АИЖК путем передачи региональным властям земельных участков, находящихся в федеральной собственности. АИЖК выполняет функции агента государства, управляющего федеральными земельными участками и имеет право передавать их региональным субъектам. Как безвозмездно, так и на коммерческой основе.
В рамках своих полномочий за период 2016-2017 гг. Агентство передало регионам 8,7 тыс. га. Под жилищное строительство было направлено 7,6 тыс. га, преимущественно в целях помощи пострадавшим дольщикам и многодетным семьям. Часть площадей реализована на коммерческой основе: через открытые аукционы застройщикам предоставлялись участки для строительства как отдельных жилых домов, так и целых кварталов. Объем возведенного жилья на данных земельных участках составил 2,4 млн м2.
Такой механизм является очень эффективным в части помощи пострадавшим дольщикам, особенно в регионах с высокой стоимостью земли. В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на нового девелопера возлагается обременение по достройке проблемного объекта и передаче жилья дольщикам. С учетом 10-процентной маржинальности жилья эконом-класса выходит, что денежный эквивалент каждых 1000м2 жилья, выстроенного на каждом безвозмездно предоставленном гектаре, идет на помощь пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
АИЖК уже разработало программу по использованию до 2020 года более 13,5 тыс. га федеральных земель под жилищное строительство, с учетом самых высоких и жестких инфраструктурных требований к ним. В том числе земельных участков, расположенных в городах с населением свыше 250 тыс. чел. Потенциал их застройки составляет более 100 млн. м2.
