В государственной компании считают, что индивидуальное жилищное строительство постепенно созревает для прихода на него банковского кредитования. Для этого проекты должны стать массовыми и типовыми с набором требований к инфраструктуре.

Развитие ИЖС – одна из главных тем, которую Владимир Путин поднял в Послании Федеральному Собранию. Две трети россиян хотели бы жить в собственном доме – таковы данные ВЦИОМ. Но пока темпы развития частного сектора далеки от желаемых. За 9 месяцев 2019 года уже введено 20 млн. кв. м. Но, чтобы воплотить мечту каждого третьего россиянина, нужно строить намного больше. Согласно задачам Национального проекта «Жилье и комфортная среда», к 2024 году ежегодный объём ввода индивидуального жилья должен превысить 40 миллионов квадратных метров. В ближайшее время в стране должна заработать государственная программа поддержки ИЖС. По поручению президента ее разрабатывает правительство, Минстрой, Минэкономразвития и ряд других ведомств при участии ДОМ.РФ. Программа предполагает запуск механизмов финансовой поддержки строительства частных домов, снятие административных барьеров для застройщиков и ряд других мер.

Отсутствие доступного кредитования – один из самых острых вопросов для будущих собственников. Банки неохотно выдают кредиты на ИЖС, ставки выше. В интервью информационному агентству «Строительство» руководитель направления подразделения «Развитие ипотечного рынка» АО «ДОМ.РФ» Илья Иванов перечисляет, почему так происходит: в секторе ИЖС риски для банков выше, потому что будущие домовладельцы редко обращаются к специализированным, профессиональным компаниям, предпочитая случайные бригады, пренебрегают услугами архитекторов, зачастую сами выступая в их роли. Недостаточно развито территориальное планирование таких поселков. Все это ведет к тому, что такая недвижимость пользуется слабым спросом на вторичным рынке, а значит, кредитной организации будет сложно реализовать свой залог – резюмирует эксперт. Без форсируемых извне изменений ждать появления доступных займов на индивидуальное жилье можно еще долго. В ДОМ.РФ считают, что необходимы следующие шаги:

• На рынок должна прийти стандартизация, при этом сами проекты должны быть массовыми и типовыми с набором требований к инфраструктуре.
• Банки должны получить контроль за использованием денег, что позволит снизить для них риски.

В целом, как отметил Илья Иванов, сегодня рынок постепенно созревает для прихода на него банковского кредитования. Спрос на индивидуальное жилье высокий – пора создать для него эффективные финансовые инструменты.

Отметим, что первый шаг в этом направлении сделал Банк ДОМ.РФ, где летом 2019 года была запущена одна из самых доступных программ. Взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) до 30 млн рублей можно по ставке от 11% годовых с первоначальным взносом от 20%. Заемщики могут приобрести земельный участок и построить на нем дом с привлечением аккредитованных банком подрядных организаций. На этапе строительства залогом по кредиту является земельный участок, а после завершения стройки и оформления собственности на дом — земельный участок и жилой дом. Подробнее на https://domrfbank.ru.