ДОМ.РФ выдаст пилотные поручительства по кредитам застройщикам. Это поможет девелоперам получить займы от банков после вступления в силу новых правил финансирования строительства.
С 1 июля 2019 года застройщики не смогут использовать средства дольщиков вплоть до завершения объекта. Деньги будут храниться на эскроу-счетах, при этом основным источником финансирования для девелоперов станут банковские кредиты. Получить их смогут далеко не все компании, так как банки будут тщательно просчитывать все риски. Механизм гарантирования ДОМ.РФ позволит сделать отрасль более привлекательной для банков. Это значит, что государственная компания поручится за банки. Для пилотных сделок наблюдательный совет ДОМ.РФ установил лимит в размере 50 млрд рублей.
«На сегодня застройщики — это заемщики с коэффициентом риск-вес более 100%, что обуславливает высокую нагрузку на капитал банков. Мы будем брать на себя часть рисков, поручившись по обязательствам застройщиков, которые привлекают проектное финансирование. К кредитам, обеспеченным поручительством ДОМ.РФ, будет применяться пониженный «риск-вес» в 20%. В результате банки смогут кратно увеличить объем кредитования отрасли при том же капитале», — отметил заместитель управляющего директора ДОМ.РФ Дмитрий Дубенецкий в ходе сессии по переходу жилищного строительства на проектное финансирование в рамках Петербургского международного юридического форума.
В государственной компании напоминают, что согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», ежегодный объем ввода новостроек к концу 2024 года должен достичь 120 млн кв. м. Для достижения этой цели потребуется увеличение совокупного кредитного портфеля застройщиков до 6,4 трлн рублей. Реализация механизма поручительства ДОМ.РФ позволит удовлетворить такой спрос отрасли.
"С первыми пятью банками сейчас обсуждаются пилотные сделки с механизмом гарантирования. Суть его в том, чтобы снизить нагрузку на капитал банков при кредитовании застройщиков. Уже утвержден пониженный "риск-вес" для банков по тем кредитам, которые будут обеспечены поручительством ДОМ.РФ", - рассказал директор по гарантийным продуктам ДОМ.РФ Антон Воронин на конференции Сбербанка "Строительная отрасль. Бизнес в условиях проектного финансирования". По его словам, использование механизма поручительства приведет к росту объема кредитования проектов комплексного освоения территории, под которые раньше у многих банков не было достаточного капитала. ДОМ.РФ будет предоставлять гарантирование под 80% основного долга и процентов по кредиту на строительство жилого проекта. Это значит, что в случае банкротства застройщика государственная компания компенсирует банку до 80% потерь по кредиту.
За новостями по теме следите на сайте https://дом.рф.
