Законодатели намерены в ближайшее время расширить полномочия Фонда защиты граждан – участников долевого строительства. Публично-правовая компания сможет достраивать проблемные объекты, права дольщиков по которым защищены как страховыми выплатами, так и отчислениями в компенсационный фонд. Таким образом существенно расширится круг граждан, которые могут претендовать на получение готовых квартир даже в случае проблем у застройщиков «со стажем».
Напомним, сегодня существуют два механизма обеспечения законных прав и интересов дольщиков, заключивших договора долевого участия в строительстве (ДДУ) с застройщиком. Граждане, подписавшие ДДУ до создания ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», при возникновении проблем у застройщика защищены обязательными страховыми выплатами. Дольщики объектов, начатых после создания Фонда, могут рассчитывать на компенсации за счет обязательных отчислений застройщиков в него в размере 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ.
Выплаты гражданам- участникам долевого строительства в любом случае возможны только после признания застройщика банкротом и начала конкурсного производства. А вот строительство объекта, начатого до регистрации Фонда, дольщики пока могут продолжить только самостоятельно. Для этого им необходимо создать ЖСК и найти недостающее финансирование. Инвесторы же, находящиеся под защитой Фонда, могут уже сейчас рассчитывать на его содействие в продолжении проблемной стройки.
Новые поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ позволят Фонду защиты дольщиков инициировать и сопровождать достройку всех проблемных объектов вне зависимости от механизма обеспечения прав дольщиков. По просьбам региональных властей и с привлечением финансирования с их стороны Фонд сможет курировать решение проблемы долгостроев по всей стране.
При этом новые поправки облегчат и поиск других застройщиков, готовых достроить проблемные объекты и передать дольщикам долгожданные квартиры. Таким компаниям федеральный центр намерен предоставлять компенсационные земельные участки по упрощенной процедуре – без торгов. Такая схема уже успешно действует в ряде регионов страны.
