С начала 2018 года участники Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) будут получать целевые жилищные займы (ЦЖЗ) в рамках единого стандарта. Он предполагает погашение военной ипотеки при помощи фиксированных на протяжении всего срока кредитования аннуитетных платежей.
Согласно новым требованиям ФГКУ «Росвоенипотека», банк сможет предоставить военнослужащему только сумму, которая может быть погашена за счет поступлений от государственных траншей. Размер же платежа определяется путем деления ежегодного взноса на счет в НИС на количество месяцев в году.
Разработчики единого стандарта кредитования в Минобороны считают, что эта методика позволит исключить риск образования задолженности военнослужащего перед банком, например, при выходе на пенсию, а также в случае отсутствия по каким-либо причинам индексации выплат по военной ипотеке со стороны государства. При регулярной индексации или рефинансировании кредита такой вид платежей даст возможность погасить ипотеку досрочно.
До последнего времени рефинансирование ипотечных кредитов под более низкий процент, ставшее одним из основных трендов прошлого года, не распространялось на участников НИС. Переход к кредитным программам с аннуитетными платежами дает военнослужащим возможность перекредитоваться, причем неоднократно. В марте 2018 года прошла первая сделка по рефинансированию кредита в рамках военной ипотеки.
Помимо уменьшения задолженности для увольняемых в запас, рефинансирование военной ипотеки для действующих военнослужащих может стать хорошей отправной точкой для долгосрочных инвестиций в недвижимость и пенсионных накоплений.
За последние пять лет около 400 тысяч военнослужащих воспользовались программой военной ипотеки для улучшения жилищных условий. Сумма ежегодного накопительного взноса на одного участника НИС в прошлом году составила 260 тыс. 141 рубль. При выслуге в 20 лет размер минимальный размер выплат государства в рамках военной ипотеки может составить 5,2 млн рублей. Максимальная сумма кредита для участника НИС составляет около 2,5 млн рублей при ставке от 9%.
