Переход на обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года будет способствовать росту числа покупателей квартир. Так считает генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. С ним согласны эксперты рынка. Их основные аргументы мы обобщили в этом материале.
Доверие покупателей
Завершающий этап «дорожной карты» по переходу проектному финансированию жилищного строительства начнется 1 июля 2019 года. Если первый договор участия в долевом строительстве по конкретному объекту заключен с гражданином после этой даты, застройщик обязан использовать эскроу-счета. Это своего рода аккредитивы, раскрываемые в пользу девелопера только после завершения строительства объекта или возвращаемые инвестору при возникновении проблем. Пока они опциональны.
С переходом к обязательным эскроу-счетам вложения граждан в строящуюся жилую недвижимость станут более прозрачными, соответственно возрастет и гарантия их сохранности. Возможность надежных инвестиций привлечет и новых покупателей. Рост спроса, к тому же, будет поддерживаться доступной ипотекой: проверенные объекты с предсказуемыми сроками сдачи банкам легко будет аккредитовать под свои ипотечные программы.
Больше предложений
Вслед за спросом вырастет и объем предложения новостроек. Гарантия сохранности средств, привлекающая новых покупателей, станет дополнительным стимулом для строителей возводить больше квадратных метров. К тому же, долго держать их на своем балансе в случае использования эскроу-счетов застройщики не смогут.
«Жесткая» модель использования эскроу-счетов предполагает предоставление кредитных средств девелоперу пропорционально средствам покупателей, внесенным в счет каждого конкретного объекта. Скорость поступления денег на эскроу-счета напрямую зависит от динамики продаж квартир в финансируемой новостройке, так что есть все основания ожидать роста контрактования строящегося жилья за счет дополнительных скидок и прочих маркетинговых инструментов.
Привлекательные цены
Конечно же справедливые цены на рынке новостроек установятся за счет баланса спроса и предложения. Впрочем, эксперты не ожидают их диспропорционального роста только из-за перехода на проектное финансирование жилищного строительства. Первые совместные расчеты застройщиков и банков показывают, что увеличение себестоимости строительства за счет привлечения проектного финансирования не превысит 2%.
Уполномоченные банки – эскроу-агенты – будут финансировать каждый проект исходя из количества открытых под него эскроу-счетов. Эти счета являются гарантией для кредитора, снижают его риски, а значит и проценты по кредиту. По оценкам ДОМ.РФ и крупнейшего российского банка, уровень процентных ставок при условии проектного финансирования за счет остатков на эскроу-счетах может составлять от 4% до 7% годовых.
