Четыре новых проекта арендного жилья появятся у ДОМ.РФ до 2021 года. К доступному для арендаторов уже сегодня ЖК «Лайнер» на Ходынском поле в конце следующего года присоединятся МФК «Символ» в Лефортово и МФК «Матч Поинт» недалеко от Парка Победы. Чуть позднее в портфель арендной недвижимости ДОМ.РФ войдут проекты "Сколково" и "Парк Легенд".
Обновленная стратегия ДОМ.РФ предусматривает инвестиции в размере 65 млрд рублей в объекты коммерческой аренды жилья до 2020 года. Помимо московских проектов речь идет об арендных домах в четырнадцати городах миллионниках. Стратегия компании отвечает параметрам государственного приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Только в текущем году им предусмотрено как минимум 15 млрд. рублей для строительства жилья под аренду.
Помимо коммерческих кредитов для финансирования своих арендных проектов ДОМ.РФ использует закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Кутузовский». Активы фонда в уже готовых и строящихся арендных домах превышают сегодня 21 млрд рублей. Только в прошлом году портфель арендной недвижимости ДОМ.РФ увеличился почти в два раза.
Паи ЗПИФ доступны инвесторам, готовым вкладывать в рынок жилой недвижимости. Доходность от сдачи апартаментов с современными планировками, внутренним дизайном и мебелью в столичных проектах арендного жилья ДОМ.РФ варьируется от 7 до 11% годовых. Инвесторы зарабатывают каждый квартал, получая, опосредованно конечно же, доход от сдачи жилья в этих и будущих ЖК. Дополнительные возможности получения прибыли связаны с ростом стоимости самих активов ЗПИФ. Согласно стратегии ДОМ.РФ, доля паев фонда в собственности третьих лиц к 2020 году должна составить как минимум 20%.
Согласно исследованию ВЦИОМ, проведенному по заказу ДОМ.РФ, 21% россиян готовы рассматривать аренду в качестве инструмента улучшения жилищных условий. Арендовать жилье на длительный срок намерены 7% респондентов. Важными факторами для принятия такого решения являются наличие зарегистрированного письменного договора, отсутствие возможности произвольного изменения ежемесячной платы, а также высокое качество наемного жилья и дополнительные сервисы. Все это предусмотрено в арендных проектах ДОМ.РФ.
