Согласно новой схеме приобретение недвижимости совершается через банковские счета эскроу: покупатель перечисляет средства за квартиру не напрямую застройщику, а в банк, где его деньги хранятся вплоть до получения им готового жилья. При этом девелоперы смогут финансировать строительство объекта только с помощью банковских кредитов, ведь доступа к средствам дольщиков у них нет вплоть до сдачи дома. Такая схема, как полагают некоторые эксперты со стороны застройщиков, может привести к удорожанию себестоимости жилья и повышению цен для конечного потребителя. Определенный круг покупателей недвижимости эти опасения разделяет, и зря. Ведь если для застройщиков банк становится «контролером», то для будущих новоселов гарантом их прав. Напомним, что банк будет отслеживать финансовые потоки компаний и пресекать нецелевое расходование средств: девелоперы смогут направлять финансирование только на проект, под который им выделили средства.

Кредит для застройщиков не будет превышать 6%, поэтому высказывания застройщиков по поводу более «дорогих» денег на стройку не обоснованы. «Мы точно знаем, какая будет средневзвешенная ставка по проектному финансированию – 5,5-6%», – говорит генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. По его словам, «сейчас возникает много спекуляций на тему ставок и их доступности для девелоперов». Как полагают некоторые эксперты, для крупных и устойчивых компаний проектное финансирование может быть доступно даже под 4%. Эти цифры точно не выше ставок, по которым застройщики получали финансирование под свои проекты ранее, ведь банковскими кредитами на стройку они пользуются уже много лет.

Стоит отметить, что новая схема финансирования с привлечением счетов эскроу предполагает гораздо большую сплоченность всех участников. «Трое в лодке» - банки, застройщики и дольщики – будут вынуждены взаимодействовать гораздо плотнее, и из «лебедя, рака и щуки» должны превратится в слаженное трио. Например, счета эскроу позволят видеть финансовые поступления от дольщиков – такая прозрачность поможет укрепить доверие между девелопером и банком, а застройщику в итоге получить проектное финансирование по более низким ставкам. В целом взаимозависимость всех участников проектного финансирования является в данном случае скорее плюсом, который трансформируется во множество выгод для каждой стороны. Обозначим ряд преимуществ для покупателей:

·Банк, который имеет в залоге только строящийся объект недвижимости, будет заинтересован в скорейшей реализации квартир. А значит, у покупателей недвижимости будет возможность воспользоваться наиболее выгодными условиями получения кредита и при удачном стечении обстоятельств получить преференции.

·Покупать жилье у девелоперов, чей проект финансируют крупнейшие российские банки, намного надежнее и спокойнее.

·Ход строительства теперь не будет зависеть от темпов продаж квартир, как раньше. Риск «долгостроев» и «недостроев» существенно снижается.

Проектное финансирование уже сейчас востребовано застройщиками: банк "Российский капитал" получил на этот продукт заявки от девелоперов объемом 150 миллиардов рублей. В России уже заключен и первый договор о долевом участии с использованием ипотечных средств и счета эскроу, это произошло в Новосибирске. Представитель застройщика отметил, что оформление ипотечного займа заняло не больше времени, чем требовалось на оформление кредита раньше. Отметим, что весной 2018 года в Тюмени была проведена первая сделка по счетам эскроу при покупке недвижимости без привлечения ипотеки. Первые сделки всегда заметное событие, однако в скором времени сделки с покупкой недвижимости через счет эскроу станут привычными, и каждый сможет убедиться: воспринятая первоначально с опасениями реформа рынка жилья несет преимущественно позитивные изменения всем участникам рынка.