Депутаты Государственной Думы РФ подготовили законопроект, предусматривающий перевод апартаментов в статус жилых помещений. До сих пор таковыми они не являются, что существенно ограничивает права владельцев этого вида недвижимости в отношении возможности регистрации по месту постоянного проживания и доступа к социальной инфраструктуре. Ранее Минстрой России предлагал разрешить регистрацию граждан в апартаментах, если они относятся к гостиничному типу и имеют оператора.
С точки зрения действующего законодательства, апартаменты все еще являются нежилыми помещениям, проживать в которых можно только временно. Они, как правило, возводятся в бывших промзонах или в винтажных зданиях заводов и фабрик. Почти треть московских апартаментов занимают участки, изначально планировавшиеся под строительство гостиниц.
Санитарные нормы в отношении апартаментов существенно отличаются от требований в отношении квартир. На формально нежилые помещения не распространяется закон о тишине, придомовая территория для них не предусмотрена. Социальные услуги для жильцов апартаментов в силу отсутствия возможности регистрации в них также весьма ограничены. К тому же, этот вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).
В то же время, в Москве, например, ежегодно строится от 200 до 500 тыс. кв. метров апартаментов. С начала года спрос на новостройки в этом сегменте рынка увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Более половины апартаментов в столице приобретается в ипотеку. Неудивительно, ведь они на 15-20% дешевле традиционного жилья, да и располагаются в основном в центральной части города.
Планируемые изменения в действующие Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы РФ позволят определить юридический статус уже построенных апартаментов и зданий, в которых они находятся. Депутатам также предстоит сформировать правовые условия для восстановления и соблюдения в будущем жилищных прав их жильцов.
Предоставление апартаментам статуса жилых помещений позволит им сохранить главное преимущество в виде доступных цен и в полной мере обеспечить соблюдение всех социальных прав их собственников. Это даст их покупателям возможность постоянной регистрации и доступа к объектам социальной инфраструктуры по месту жительства.
