Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал отклонить в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику.
На поэтапном раскрытии эскроу, напомним, настаивают застройщики – с 1 июля они лишились возможности привлекать средства дольщиков напрямую. Закон предусматривает полную сохранность денег на эскроу-счетах покупателей жилья вплоть до сдачи комплекса. Однако девелоперы не теряют надежды получить послабления. Документ предполагает, что компании смогут хотя бы частично пользоваться «бесплатными» средствами на стройку – как раньше. Ведь банковские кредиты будут обходится им как минимум в 4% годовых. Однако в Государственной Думе считают невозможным пойти навстречу застройщикам, ведь это может полностью нивелировать сам смысл реформы.
"Мы всю реформу долевого строительства пытались уйти от того, чтобы у нас риски лежали на плечах граждан. Именно поэтому мы все риски переложили на профессиональных участников рынка", — отметил председатель комитета Николай Николаев. Он пояснил, что при нынешнем законодательстве граждане застрахованы не только тем, что их деньги не могут быть переданы застройщику до ввода дома, но и тем, что сумма, которая лежит на эскроу-счете, застрахована в системе страхования вкладов.
Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев заявил, что в настоящее время банки не готовы к поэтапному раскрытию счетов эскроу в сфере жилищного строительства. По его мнению, «должно пройти какое-то время, пока банки наработают эту практику». Вопрос был отложен как минимум на год. Тем не менее, такой законопроект был внесен в парламент - депутатами от "Справедливой России".
Напомним, застройщики также стремятся отодвинуть финальную дату, по которой будет рассчитываться строительная готовность объектов. От этого показателя зависит, удастся ли компаниям и их проектам стать «исключением» и завершить жилые комплексы по старым правилам, с привлечением средств дольщиков. Для этого объект должен быть готов на 30%, объем реализованных площадей – не менее 10%. Хотя девелоперам больше нравится дата 1 января 2020 года, так называемая «отсечка готовности объекта» Минстроем запланирована на 1 октября 2019 года.
Борьба за послабления для многих девелоперов вопрос выживания. Однако в конечном итоге на плаву останутся только те компании, которые смогут работать по новым правилам, и это лишь вопрос времени. «Переход к банковскому финансированию, конечно, неизбежен. И он неизбежен с точки зрения того, что те строительные компании, которые не могли работать даже в условиях, когда они привлекали бесплатное финансирование со стороны граждан, вряд ли они смогут работать с банковским сопровождением", - такое мнение высказала недавно председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Судя по ее словам, выживут сильнейшие, а слабые и нежизнеспособные компании должны уступить им свое место - это необходимо для создания цивилизованного рынка и защиты интересов дольщиков. "Будущее, безусловно, за эскроу-счетами, банковским сопровождением, финансированием", - подытожила глава ЦБ.
За новостями по теме следите на сайте https://спроси.дом.рф.
