Собственникам хотят дать те же гарантии, что и владельцам квартир. Законопроект будет внесен на рассмотрение нижней палаты парламента уже весной. Как это скажется на рынке жилья?
Это не первая попытка придать апартаментам новый статус. В 2017 году Минстрой предлагал разрешить регистрацию в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». В конце октября 2018 года парламентарии рассматривали законопроект, согласно которому к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах. Однако документ вызвал много критики, и его сняли с рассмотрения. Сейчас депутаты готовы вернуться к рассмотрению вопроса. Текущий статус апартаментов больше всего их волнует потому, что покупатели и собственники данного вида недвижимости не защищены законом. Если приобретатели квартир в случае банкротства застройщика могут рассчитывать на завершение строительства или получение компенсации, владельцы апартаментов остаются и без денег, и без жилья. В Госдуме считают, что нужно признать апартаменты пригодными для проживания.
Какие права при этом получат покупатели, пока большой вопрос. Помимо безопасности покупки, главная боль собственников – отсутствие прописки и инфраструктуры, более высокие налоги и платежи за коммунальные услуги – являются также гарантией более низкой цены на данный вид жилья. Если девелоперов обяжут строить социальную и прочую инфраструктуру для апартаментных комплексов, то, по сути, они ничем не будут отличаться от обычных многоквартирных домов, в том числе и по цене, ведь затраты на их возведение вырастут. Если же апартаменты будут формально считаться жильем (а значит, и жители будут иметь право на пользованием школами, детскими садами, медицинскими учреждениями), но у застройщиков при этом не будет никаких обязательств, нагрузка ляжет на городскую инфраструктуру или инфраструктуру других жилых комплексов, и вряд ли этому будут рады жители многоквартирных домов, которые заплатили за жилье гораздо большую цену.
В Государственной Думе считают, что приравнять апартаменты к жилым помещениям, скорее всего, не удастся. Как пояснил глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, эти жилые помещения требуют соблюдения соответствующих стандартов. По его словам, документ будет разработан совместно с Минстроем России: "Мы понимаем, что апартаменты - это помещения, предназначенные для проживания. Поэтому будем разрабатывать соответствующий законопроект". Замечания к прежним версиям депутаты возьмут на заметку, но это будет совершенно новый документ. «Эти замечания мы учтём, чтобы законопроект, который мы с коллегами готовим, имел больше шансов на прохождение», - отметил Николай Николаев.
Полезная информация для покупателей апартаментов – на сайте www.спроси.дом.рф.
