Результатом изучения рынка ипотечного кредитования и переговоров с банком-кредитором должен стать кредитный договор. На протяжении всего срока жизни кредита он будет напоминать заемщику сумму кредита, размер процентов за пользование кредитом, срок и порядок уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита. Рекомендуем внимательно изучить в частности приложение с графиком платежей. Сегодня обслуживание кредита происходит аннуитетными платежами, и именно в графике платежей можно увидеть соотношение выплат по «телу» кредита и процентам ежемесячно. Знать это соотношение необходимо, чтобы лучше представлять себе долговую нагрузку, понимать, что в первые годы жизни кредита выплачиваются в основном проценты, а, может быть даже, при наличии финансовых возможностей, сделать выбор в пользу дифференцированных платежей.

Очень много делается сегодня для введения лучших мировых практик в порядок оформление договоров при ипотечном кредитовании. Требования к ним достаточно строгие, и они находятся под контролем государства. Но все же, смотрите, чтобы в кредитном договоре не было плохо читаемых условий и сносок, чтобы сумма кредита была указана четким, хорошо читаемым шрифтом. Если согласована фиксированная процентная ставка, ее условия должны быть четко и ясно изложены, без всяких изменений в зависимости от обстоятельств.

Ну, и конечно же, настаивайте на том, чтобы в договоре об ипотеке была указана цена объекта максимально приближенная к рыночной, поскольку в случае обращения взыскания на предмет залога его первоначальная стоимость реализации на торгах будет установлена на основании стоимости указанной в договоре. Банк заинтересован в указании в договоре минимальной стоимости объекта ипотеки, так как в случае если объект не будет реализован на торгах ему придется принять его в свою собственности с выплатой заемщику разницы между суммой задолженности и стоимостью объекта принятого в собственность банка, что для банка невыгодно.