На самом раннем этапе размышлений об ипотеке необходимо оценить свой доход, точнее ту часть его, которую вы сможете ежемесячно направлять на выплаты по кредиту.

Платеж в размере 30% от дохода позволит сохранить комфортный уровень жизни. Если он от 40% и выше – будет непросто, да и банк при оценке кредитоспособности может начать задавать вопросы. Известны случаи, когда заемщик после взноса ежемесячного платежа оставался с МРОТ на руках – это не самый лучший вариант для ипотечного кредитования, в этом случае лучше обратить внимание на опцию аренды или социального найма.

При оценке дохода лучше оперировать «синицей в руке»: постоянными документально подтвержденными заработками. «Журавля в небе» в виде возможных поступлений будущих периодов для собственного спокойствия лучше в расчет не брать. Учесть же необходимо выплаты по другим потребительским кредитам, возможно, лучше даже попытаться закрыть их. Это добавит «плюсы» в кредитную историю и будет учтено банком при принятии решения о выдаче кредита.

Доход супруги или супруга как созаемщика рассматривать сейчас, наверное, преждевременно, это можно сделать по результатам обсуждения с банком размера кредита. Результат оценки дохода поможет нам в момент оценки финансовых условий кредита, одним из которых является ежемесячный платеж.