в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 09.12.2018

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

Юридический словарь

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

да

нет

6. Выбор ставки кредита

Выбор ставки кредита

На этом этапе мы уже точно знаем, что мы хотим купить, представляем себе, насколько мы соответствуем требованиям банка, и знаем сумму, которую будем готовы отдавать ежемесячно. Самое время определиться с основными характеристиками ипотечного кредита: размером и видом процентной ставки, сроком кредита и первоначальным взносом. Именно эти показатели определят объем ежемесячной финансовой нагрузки и размер переплаты по кредиту. При неизменной ставке по кредиту больший первоначальный взнос и меньший срок кредита сокращают переплату, снижение же первоначального взноса при увеличении срока кредита увеличивают ее.

Предположим, что есть намерение приобрести квартиру стоимостью 3 млн руб. и можете внести до 40% суммы в качестве первоначального взноса. Возможно, все еще присутствуют сомнения, следует ли сэкономить на первоначальном взносе. Может быть, лучше инвестировать эти средства в более роскошную мебель. Или, возможно, нет желания или возможности собирать полный пакет документов?

Вот как будут выглядеть ежемесячный платеж и переплата по указанному кредиту при изменении различных его параметров:

Первоначальный взнос 30% - ежемесячный платеж

Ставка/Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

9,75%

27 462 руб.

22 247 руб.

19 919 руб.

10,45%

28 278 руб.

23 148 руб.

20 895 руб.

Первоначальный взнос 30% - переплата

Ставка/Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

9,75%

1 366 216 руб.

1 904 459 руб.

2 680 624 руб.

10,45%

1 807 450 руб.

2 885 844 руб.

2 915 039 руб.

Первоначальный взнос 40% - ежемесячный платеж. Ставка снизилась из выросшего размера первоначального взноса.

Ставка/Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

9,5%

23 292 руб.

18 796 руб.

16 778 руб.

10,25%

24 037 руб.

19 619 руб.

17 670 руб.

Первоначальный взнос 40% - переплата

Ставка/Срок кредита

10 лет

15 лет

20 лет

9,5%

995 011 руб.

1 583 343 руб.

2 226 886 руб.

10,25%

1 084 470 руб.

1 731 507 руб.

2 440 797 руб.

Если вы достаточно хорошо разбираетесь в экономике и финансах, внимательно следите за экономическим блоком новостей и обладаете крепкими нервами, вам имеет смысл обратить внимание на ипотеку с переменной ставкой. Она меняется банком раз в квартал в соответствии с изменением индекса потребительских цен. В настоящее время размер переменной ставки очень привлекательный: в АИЖК она начинается от 6,45%. Столь низкий процент по кредиту даст существенную экономию как по ежемесячным платежам, так и по общей переплате. Есть, правда, риск, что индекс потребительских цен может начать двигаться вверх. В этом случае ежемесячный платеж все равно не поменяется: с ростом переменной ставки увеличится срок кредита.

Необходимо внимательно изучить все предложения на рынке ипотечного кредитования и очень оценить соответствие требованиям банков к заемщику. В дальнейшем это поможет найти оптимальный вариант финансовой нагрузки, позволяющий сохранять комфортный уровень жизни на протяжении всего срока жизни кредита.