Привлекательные условия на рынке ипотечного кредитования в начале 2018 года продолжали оставаться драйвером платежеспособного спроса на квартиры в строящихся домах. Рост ипотечного рынка обеспечил увеличения продаж недвижимости по договорам долевого участия в строительстве. За первые два месяца текущего года было зарегистрировано чуть более 100 тыс. ДДУ, что на 24,7% больше показателя аналогичного периода 2017 года.
Средние ставки по выданным ипотечным кредитам на новостройки оставались существенно ниже ипотеки на «вторичке» и продолжали снижение. Согласно статистике Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства опустилась в феврале до 9,58%. Этот же показатель по всем ипотечным кредитам в стране составил 9,75%. За прошедшие двенадцать месяцев процент по ипотеке снизился больше чем на два процентных пункта с 11,61 до 9,58%. Отметим, что еще совсем недавно ставка по ипотечным кредитам на новостройки до сдачи их в эксплуатацию могла быть намного выше процента по ипотеке для готовых объектов.
Снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки способствовало росту размера кредитов. Заемщики стали использовать экономию на процентах для привлечения большей суммы в качестве кредита. Это привело в столичном регионе, например, к смене потребительских предпочтений. Несмотря на то, что стабильным лидером спроса на новое жилье оставались «однушки», аналитики зафиксировали рост интереса к трехкомнатным квартирам. Во многом этот тренд связан также с внедрением с начала текущего года программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в феврале в годовом измерении вырос на 12,4% и достиг рекордных 2,26 млн руб. Даже по отношению к январю этот показатель, который растет уже третий месяц подряд, увеличился на 0,9%. Общий объем выданных ипотечных кредитов для долевого строительства за январь-февраль 2018 года составил 108,3 млрд руб., что на 76,2% больше аналогичного показателя 2017 года. Всего же в январе-феврале 2018 года по данным Банка России было выдано более 48 тыс. ипотечных кредитов по ДДУ. Это на 55,7% больше, чем за два первых месяца прошлого года.
Ипотечное кредитование долевого строительства растет впечатляющими темпами. Иногда кажется, что дольщики, застройщики и банки стараются запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда долевого строительства. С учетом того, что в июле начнется переходный этап от ДДУ к счетам-эскроу, сегодня рынок предлагает, возможно, условия, максимально приближенные к идеальным для инвестиций в строящуюся недвижимость. Рекомендуем ими воспользоваться и вновь обращаем внимание читателей на программу «Новостройка» от ДОМ.РФ - https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Процентная ставка по программе начинается от 9,00%.
