С приобретением квартиры при помощи ипотечного кредита у заемщика возникает необходимость и оплаты счетов ЖКХ. Их разумный уровень важен для поддержания комфортного качества жизни после ежемесячных выплат по кредиту. Подписанный на днях Президентом России закон, позволяющий оплачивать коммунальные услуги напрямую, не прибегая к услугам управляющих компаний, вполне может дать дополнительную экономию семейному бюджету, необходимую для добросовестного обслуживания ипотечного кредита.
С 1 июля 2018 года собственники квартир смогут напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на оплату услуг по водоснабжению, водоотведению, газо- и электроснабжению. Для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья. Если же управляющая компания уже имеет как минимум двухмесячный долг перед РСО, то последняя сама может потребовать перехода на прямые расчеты с потребителями.
Для обеспечения работы нового механизма в каждом округе будет создан специальный расчетный центр. Он будет аккумулировать данные от поставщиков ресурсов и выставлять счета жителям многоквартирных домов. Возможно также привлечение для этих целей уже действующих в этой сфере организаций.
Конечно же, сэкономить напрямую на коммунальных услугах не удастся. Счета на них выставляются на основании государственных тарифов и показаний приборов учета – коллективных или индивидуальных. Однако, исключение недобросовестных управляющих компаний из цепочки оплаты позволит избежать частенько используемых ими «серых схем», стоимость которых в том или ином виде перекладывается на плечи добросовестных плательщиков коммунальных услуг.
Кроме того, управляющие компании перестанут отвечать по долгам неплательщиков ЖКУ. Это означает, что высвобожденные средства могут быть направлены на реальное благоустройство дома или содержание общего имущества. Это может существенно снизить размер сумм в ежемесячных «жировках».
Эксперты ожидают, что переход на прямые расчеты с РСО будет означать «закат» деятельности как минимум 30% управляющих компаний. На момент вступления в силу поправок в Жилищный кодекс они должны будут согласовать с РСО графики погашения всех задолженностей за потребленные ресурсы. В противном случае их ждет банкротство или лишение лицензии. Это обстоятельство дает собственникам жилья возможность выбрать новый, более эффективный способ ведения общедомового хозяйства, сменив, например, форму управления на ТСЖ или ТСН.
