Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам для долевого строительства в России снизилась в июне на 0,13 процентного пункта по сравнению с маем и составила 9,26%. К концу первого полугодия еще больше сократилась разница между процентами по ипотечным кредитам, выданным под залог ДДУ, и на покупку уже готового жилья. В июне она уменьшилась почти в два раза и составила менее трети процентного пункта – ипотека на «вторичку» в среднем выдавалась под 9,57%.
Новые предложения на рынке ипотечного кредитования для приобретения строящегося жилья сегодня доступны даже по ставкам ниже 9%. Например, заем на покупку новостройки, аккредитованной ДОМ.РФ или возведенной одним из партнеров госкомпании, может быть предоставлен под 8,75%. Ипотека ДОМ.РФ для многодетных семей, а также при покупке строящейся недвижимости в Дальневосточном ФО и Байкальском регионе еще более привлекательна - от 8,5%. Даже при оформлении займа по двум документам ставки начинаются от 9,25%, что ниже среднего июньского показателя по России.
Доступность ипотеки на новостройки способствовала росту количества и объема выданных ипотечных кредитов. В первом полугодии эти показатели увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 31% и 45% соответственно. Последний индекс свидетельствует о росте размеров ипотечных кредитов.
Снижение долговой нагрузки за счет сокращения стоимости ипотечных кредитов позволили россиянам привлекать больший объем финансирования для приобретения нового жилья. Средний размер ипотеки для долевого строительства в июне текущего года достиг 2,35 млн рублей, прибавив почти 11% по сравнению с первым летним месяцем прошлого года. Даже по сравнению с маем рост составил 3%.
Рост популярности ипотечного кредитования в сегменте новостроек безусловно связан с принятием российским правительством поправок в законодательство о долевом строительстве, ужесточающих требования к застройщикам и направленных на обеспечения целевого использования и сохранности средств дольщиков.
По мнению ДОМ.РФ, переход на обязательное использование девелоперами эскроу-счетов с середины следующего года привлечет еще больше покупателей новостроек. Вложения граждан станут более прозрачными, возрастет и гарантия их сохранности. Новый механизм к тому же сделает ипотеку по ДДУ еще более доступной: проверенные объекты с предсказуемыми сроками сдачи банкам легко будет аккредитовать под свои ипотечные программы.
