Пилотная программа по субсидированию ставок по ипотечным кредитам на приобретение типовых деревянных домов формально стартовала 15 апреля 2018 года. Размер государственной дотации составляет пять процентных пунктов от действующей ставки по ипотеке. Льготная ипотека распространяется на деревянные постройки площадью не более 130 «квадратов» и не дороже 3,5 млн руб. Зарезервированные в бюджете 197,7 млн рублей помогут россиянам купить около 2,5 тыс. домов.
Несмотря на то, что основные правила программы определены Постановлением Правительства № 259 достаточно четко, окончательный список участвующих в ней банков пока не определен. Это связано с необходимостью подписания кредиторами специального соглашения Министерством промышленности и торговли РФ. Именно оно распределяет субсидии, компенсирующие кредитным учреждениями упущенную выгоду при выдаче кредита по сниженной ставке. Она представляет собой разницу между первоначальным процентом по кредиту и пятью процентными пунктами «льготы».
Кредит по новой программе выдается под залог объекта кредитования – типового деревянного дома, а точнее комплекта для его строительства. Земельный участок под постройку жилой недвижимости придется приобретать или арендовать отдельно. В обеспечение кредита он не входит. Впрочем, программа позволяет получать кредиты и под залог жилья в многоквартирных деревянных домах. Вопрос с земельным участком в этом случае отпадает.
Отличительной особенностью программы является невысокий, по сравнению с классической ипотекой, первоначальный взнос. Клиенту потребуется представить 10% от стоимости приобретаемого объекта в качестве собственных средств. Деньги необходимо внести на специально открытый для сделки счет в банке-кредиторе. Срок передачи уже готового заемщику не должен превышать 4 месяцев с момента подписания договора с застройщиком.
Застройщик и сам объект строительства должны соответствовать определенным требованиям. Строительной компании необходимо продемонстрировать соответствующие лицензии и годовую выручку не менее 200 млн рублей. В настоящий момент лишь три строительные компании – впрочем весьма известные - подходят под условия «деревянной ипотеки».
Дом на капитальном фундаменте с заглублением обязательно должен быть выполнен из деревянных массивов, панелей или бруса. В качестве материала необходимо использовать крепкие и прочные сорта древесины. Жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания и располагаться в границах населенных пунктов. Земля должна принадлежать заемщику или находиться в аренде у него как минимум на срок жизни ипотечного кредита.
Пока программа действует до 30 ноября текущего года. На днях российский премьер поручил Минстрою и Минпромторгу предложить изменения к ней, которые бы позволили снять ограничения по сроку действия программы, а также установить период предоставления льготной процентной ставки и действия субсидированных кредитов.
